Не очакваме рязко движение на цените на жилищата в посока нагоре или надолу след приемането на еврото от 1 януари догодина. Новината за присъединяването на страната ни към валутния съюз до голяма степен вече е изконсумирана от пазара. Това каза Николай Георгиев, директор „Пазарни оценки и анализи“ в консултантската компания Colliers, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria с водещ Георги Месробович.

Според него все още има покупки, които се осъществяват под влиянието на може би ирационалния страх, че нещо ще се промени след 1 януари, но това не означава, че стойността на имотите ще се придвижи в посока нагоре или надолу. Той очаква активността леко да намалее, но да остане с положителен темп, а преломният момент с официалното приемане на еврото, вероятно ще успокои страховете на хората.

Ръстът на цените за строителство изпреварва покачването на жилищните цени

Георгиев констатира покачване както на продажните цени, така и на цените за строителство. Той цитира доклад на Colliers, според който през последните пет години цените за строителство са се повишили с по-високо темпо от продажните цени. „С оглед на това няма как продажните цени на новите проекти, които са и с по-високо качество, да не се покачат“, отбеляза гостът.

„В сегмента на къщите в комплекси продажните цени за самостоятелна къща надхвърлят 700 хил. евро. Цената на квадрат е 2300-2500 евро, но в комбинация с голямата площ на имотите се получава тази висока номинална стойност.“

Георгиев коментира, че от гледна точка на административна тежест при издаването на разрешения за строеж България е на средно ниво в региона и допълни, че според всички макропоказатели и статистически данни жилищният пазар е балансиран – има ново строителство, но същевременно всяка година в София идват между 10 хил. и 12 хил. нови жители.

„Освен това 75% от предлагането е старо, предимно панелни жилищни сгради, строени по времето на социализма, които са с ниско качество. В същото време наблюдаваме забогатяване на населението, съпътствано от желание за обитаване на по-качествено пространство“, отбеляза Георгиев.

Той обобщи, че за момента жилищният пазар е стабилен и това може да се промени само от външен шок, който няма как да бъде предвиден.

Наемите на офиси са под натиск към повишение

Офис пазарът в София също е в добра форма и отбелязва добра активност, каза гостът. Средните наемни нива се запазват спрямо предходното тримесечие, но има натиск към повишаването им, особено в по-новите и качествени проекти, които предлагат по-качествена работна среда на по-комуникативна локация, добави той.

„Наемателите предпочитат да платят по-високата цена, за да могат служителите им да работят на по-качествено място. Освен това през последните две години строителната себестойност се увеличава, особено на довършителните работи, и може да окаже силно влияние върху сметката на инвеститорите. Затова в качествените проекти нивото на наемите е по-високо от средното.“

Макар че почти половината от икономическата активност в страната е съсредоточена в София, офис пазарите в Пловдив и Варна също предизвикват интерес, но в по-малък мащаб. „Във Варна се изграждат нови офис проекти с много високо качество и за тях има предварително търсене - още преди да е започнало строителството вече е заявен интерес. Това е добър показател.“, коментира Георгиев.

Офис проектите във Варна, които отговарят изцяло на изискванията за клас А, са малко, а на местно ниво има търсене на такъв тип площи. В Пловдив, който е вторият по големина град в страната и е на второ място по икономическа активност, офисният пазар е около десет пъти по-малък от този в столицата, отбеляза гостът.

Хибридният модел на работа вече е наложен сред компаниите и те се съобразяват с него в новото си търсене на офис площи. „Ако една компания търси да наеме 1000 кв., на които да разположи 100 работни места, тя е наясно, че тези работни места ще могат да обслужат повече хора, т.е. винаги част от служителите ще работят от другаде – не само от вкъщи, а и от споделени работни пространства“, каза Георгиев.

През последните две-три години споделените работни пространства преживяват ренесанс, като предлагат гъвкавост на пазара в допълнение към традиционните офисни площи. Делът им от офис пазара в София е около 4%, което събеседникът определи като зряло ниво за офис пазарите в Европа. „Това показва, че този пазар може би достига точка на насищане“, допълни той.

Какво движи активността на офис пазара в София? Ще засили ли еврото интереса на чуждестранни инвеститори към него? Разполага ли страната ни с готов инвестиционен продукт, който да отговори на евентуалното ново търсене?

Вижте целия коментар във видеото.

Всички гости на предаването „В развитие“ можете да гледате тук.

Още по темата

Пазарът на имоти се успокоява – основен извод от Real Estate Business Forum 2025

Нотариус: Левовете се преобразуват в имоти и сделките в София са близо до рекорд

Как се разви бизнесът с недвижими имоти

Българите бързат да "изперат" левовете в имоти, купуват с риск на данъчна оценка