Трансграничните инвеститори в имоти вече разполагат с повече капитал и търсят по-големи възможности. Виждаме повече трансакции за над 1 млрд. долара, отколкото преди 10 години. Това коментира Уилям Матюс, ръководител „Търговски проучвания“ за Великобритания в Knight Frank, в предаването „В развитие“ с водещ Делян Петришки.

„Една от най-интересните тенденции напоследък при трансграничните инвестиции в имоти е търсенето на мащаб. Инвеститорите стават все по-големи и процесите стават все по-сложни“.

Що се отнася до ролята на кредитирането и ипотеките в трансграничната дейност, Матюс посочи, че след финансовата криза кридитирането има по-малка роля, отколкото преди нея.

„Това се променя постепенно и със сигурност има по-сериозен апетит на кредиторите да отдават заеми за имотни проекти. Наистина мащабът на кредитирането след кризата е много по-малък, отколкото преди нея. Това е една то причините много хора да са малко по-спокойни относно влиянието на затегнатата политика и по-високите лихви през следващите години“.

По думите му фондовете за недвижими имоти няма да пострадат толкова, колкото по време на световната финансова криза.

„Задлъжнялостта е на много по-ниски нива. Има много по-малко инвеститори с високи заеми. Това показва, че инвеститорите са много по-добре защитени от влиянието на по-високите лихвени проценти, отколкото преди 10 години“.

Матюс изброи и факторите, които са най-важните двигатели на инвестициите в имоти:

„Има няколко очевидни фактора, които движат пазара – БВП, скоростта, с която икономиката се развива, както и темпът на нарастване на населението. Тези фактори оказват положително влияние върху инвестициите в имоти. Но има и други второстепенни фактори като общи език, религия или исторически връзки, които се оказва, че имат доста по-голямо влияние върху инвестиционните потоци в световен мащаб. Има смесица между очевидните и не толкова очевидните фактори“.

Той каза още, че ще има допълнително разпределение на капитал от основните градове-убежища към вторичните градове в Европа.

„През последните години голяма част от капитала се насочва към Европа. Първоначално фокусът беше основните притегателни центрове – Лондон, Париж и големите градове. Но с развитието на този процес цените се увеличават, а доходността от имотите намалява. Инвеститорите, които познават пазара добре и работят на него от известно време, се насочват към вторичните градове, за да увеличат своята доходност. Очакваме това да се засилва през следващите години“.