Общият обем на ритейл парковете в България достига между 620 хил. и 700 хил. кв. м и към момента се намира в златната среда от гледна точка на насищане с търговски площи – на 1000 жители се падат между 96 и 100 кв. м търговска площ. При достигане на общ обем от над 700 хил. кв. м ще видим диференциране на ритейл парковете на успешни и не чак толкова успешни, очаква Явор Костов, управляващ партньор в консултантската компания Cushman & Wakefield Forton в предаването „В Развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria с водеща Вероника Денизова.

От началото на 2027 г. ще станем свидетели на здравословна конкуренция между ритейл парковете, като влияние ще оказват начинът им на управление, миксът от марки и изпълнението на проекта, прогнозира той.

Ръстът с 30% на нововъведените в експлоатация търговски площи през второто тримесечие се дължи на устойчивото развитие на този сегмент, който предоставя добър микс от цена и качество и бърза реализация на продукта на пазара, каза Костов. Ритейл парковете са достъпни в регионални и по-малки градове, където има потребление на по-бюджетни стоки от първа необходимост, аптеки, дрогерии, за да не се стига до пътуване до по-големия град. От друга страна, за реализирането на ритейл парковете от ниво проект до завършване на строителството са нужни между 12 и 15 месеца, като това става при по-ниски наемни нива спрямо търговските площи в моловете, обясни гостът.

"Поради спецификата на ритейл парковете – нямат общи части, повечето са едноетажни сгради, те се реализират по-бързо и са много по-евтини за изграждане. Това определя по-ниската и атрактивна наемна цена и по-достъпните марки, които могат да влязат в този сегмент."

Доходността от ритейл паркове е близка до тази от моловете, но поради по-ниската им инвестиционна стойност при реализирането на проекта много повече инвеститори могат да участват в процеса, обясни Костов. Характерното за пазара е, че той е силно фрагментиран, само с двама-трима по-големи играчи в сектора на търговските паркове и множество по-малки, които реализират до четири парка в определени райони, добави той.

Моловете нямат възможност за директен отговор на бързото развитие на ритейл парковете, там собствеността също е много фрагментирана, отбеляза гостът. Но те предлагат по-широк микс от възможности за търговия, забавления, консумация на място. Другото предимство на моловете е широкият микс както от по-нискобюджетни марки, така и марки от среден и висок клас.

"Моловете имат своето място, особено в големите градове, и те са силен притегателен център. Там заетостта също е изключително висока, под 2% са свободните площи."

През последните десет години пазарът на складови и логистични площи в София се характеризира с много нисък дял на свободните площи – между 1% и 2%. През годините той е движен от площи за собствено ползване, каза Костов. „С текущите наемни нива и нивата на свободни площи очакваме част от производствата, които не се реализираха през годините поради войната в Украйна и икономическата нестабилност в Западна Европа, да се осъществят и секторът да продължи развитието си повече като индустриален, отколкото като логистичен“, посочи той.

"Тенденция в офис сегмента, която вече ясно се откроява през второто тримесечие, е хората да се завръщат в офисите и да прекарват над половината от времето си на работното място и в екипна работа."

Втората тенденция е, че в централната градска част незаетите площи са около 6%, т.е. сградите там са на практика пълни. В широкия център делът на свободните площи също е под средния, около 10%. Незаетостта е по-висока около главните булеварди. Съществува и още едно структурно разпределение – сертифицираните сгради клас А са по-пълни в сравнение със сградите клас Б, отбеляза гостът.

Защо компании от все повече сектори наемат офис площи в София? Ще се стигне ли до недостиг на офис площи в близко бъдеще? Влияят ли търговските войни на президента на САЩ Доналд Тръмп върху пазара на бизнес имоти у нас и как ще се промени пазарът, след като България стане официално член на еврозоната от 1 януари догодина? Вижте във видеото.

Всички гости на предаването "В развитие" може да намерите тук.

Още по темата

От 2026 г. банките плавно ще променят ценообразуването на жилищните кредити

За да е реална, данъчната оценка на имота трябва да се актуализира на две години

Какво да очакваме от пазара на имоти в София? Попитахме експертите

Бурният ръст при търговските паркове носи риск от прегряване на пазара