Имотният пазар в България отдавна работи в евро като цени, а левът отдавна е свързан с общата европейска валута, така че присъединяването на страната към еврозоната от 2026 г. не би трябвало да има особено голям ефект. Все пак страната ще стане една идея по-привлекателна за чуждестрани инвестиции заради повишеното възприятие за стабилност от еврозоната. Това коментира Николай Георгиев, директор "Оценки и пазарни анализи", Colliers, в предаването "Бизнес старт" с водеща Роселина Петкова.

"Имотният пазар се движи на различна скорост в различните сегменти. Офисният пазар се движи добре, макар и с известно забавяне. Пазарът на ритейл площи се движи много добре и отбелязва много висока активност. Пазарът на жилищни площи се движи с много висока активност. Особено в София наблюдаваме много висока активност, много високо търсене и много високо предлагане. Нашите очаквания са да няма големи промени."

Жилищният пазар продължава да бъде движен от търсенето за лично ползване, и в по-малка степен за инвестиция. Повечето по-качествени проекти се усвояват още преди да са получили разрешение за ползване - обикновено над 90% биват разпродадени на зелено, каза Георгиев.

"За покупките на бизнес имоти има един ясен тренд от последните години. Българският капитал да е доминантен", като има излизане на чуждестранни инвеститори, каза Георгиев. С влизането в еврозоната може да има по-голям баланс между местни и чужди инвеститори.

Има засилен интерес към офис площите - за първото полугодие на тази година от 167 млн. евро инвестиционен обем, 70% са в офиси. Минавата година също беше със доминантен дял на инвестициите в офиси, каза Георгиев.

София остава категоричен лидер като инвестиции и интерес към офисни площи, следвана от Пловдив, Варна и Бургас. Пазарът в столицата е и в пъти по-голям - в София има 2,5 млн. квадратни метра офисна площ А и Б клас за отдаване, докато в Повдив това е около 250 000.

Няма риск от прегряване в офисния сегмент, като нещата изглеждат балансиране като процент незаети площи и проекти в строеж, които ще добавят около 270 000 кв. метра, каза Георгиев.

^{"Прегряване - ако може да има - би било в ритейл сегмента и по-специално в този на търговски паркове, които се развива много бурно последните 4-5 години, до такава степен, че в някои локации, които са сравнително малки като население и ограничени с покупателната си способност, вече са по 2-3 проекта, което поставя въпрос за тяхната устойчивост в дългосрочен план."}

Как хибридната работа променя употребата на офиси, как ще се развиват офис центровете в София, какво се случва по отношение на зелените политики при строителството, как се развива индустриалният сегмент може да гледате във видеото.

Всички гости на предаването "Бизнес старт" може да намерите тук.

Още по темата

Само 10% от имотите у нас са застраховани въпреки зачестяващите природни бедствия

Имотният пазар ще се укроти догодина, очакването за еврото ще е минало

Жилищният пазар прегрява: купувачи правят неизгодни сделки и теглят рискови кредити