Ръстът на жилищните ипотеки в България се забавя и започва да се приближива към ръста на заплатите. За юли месец обемът на новоотпуснатите кредити е 1,225 млрд. лв, но ако се премахнат кредитите за рефинансиране и предоговорени ипотеки, нивото спада под 1 млрд. лева. Това коментираха Мирослав Владимиров, зам.-председател на Асоциацията на кредитните посредници в България, и Антон Андонов, изп. директор на "ЕРА България", в предаването "Бизнес старт" с водещ Христо Николов.

"Тенденцията, която започна през третото тримесичие на миналата година след мерките на БНБ, се запазва. Ръстът на ипотеките е относително забавен спрямо предходните периоди. Този ръст на ипотеките е подхранван преди всичко от устойчивия ръст на разполагаемия доход", коментира Мирослав Владимиров. 

През последните две години има устойчив ръст на доходите от 16-17% и това обуслява нормализирането на ипотечния пазар, добави той. 

Ръстът на цените на имотите през първото тримесечие на тази година е 16% спрямо същия период през 2024 г., а през последните три години общият ръст е средно над 50%, което налага използването на ипотеки от клиентите, коментира Антон Андонов. А повишаването на доходите улеснява достъпа до кредитиране, добави той.  

Не може да се очакват големи промени на имотния пазар до края на годината, но през 2026 г. пазарните участници ще трябва да преоценят очакванията си за постоянен висок ръст на цените и на доходите, каза Владимиров.

Няма да има голяма промяна в имотния пазар след влизането на България в еврозоната, смята Андонов, и добави че може да има лек спад на броя на сделките през първата половина на годината. 

"Аз очаквам, че до края на 2026 година почти няма да станем свидетели на промяна на броя на сделките и на намаление на цените. Това, което аз очаквам се случи, може би е една година след това, когато хората наистина се убедят, че самият факт на близо една година в еврозоната не може да отрази пряко на пазара на имоти, които и без това дълги години са деноменирани в евро", каза Андонов.

Според Владимиров все пак ще има по-ясен спад на броя сделки през 2026 г., тъй като еуфорията от ефекта на еврото ще е преминала; също така ръстът на разполагаемия доход няма да може да бъде подържан. 

Влизането в еврозоната може да има по-директен ефект върху ипотечния пазар - България изглежда ще се присъедини с лихви около 1.5% под нивата в еврозоната и Владимиров очаква по-засилена динамика в този сектор.

"Пазарът, може би бавно, може би не толкова бавно, ще премине към нов начин на ценобразуване на кредитите. Моето лично мнение е, че в крайна сметка Euribor ще започне да изпълнява базовия лихвен процент и кредитите с плаваща лихва ще бъдат закачени към него." 

Не може да се прогнозира кога точно това ще стане факт, но процесът ще започне и може да се реализира до края на 2026 г., каза Владимиров. 

Въпреки рекордните данни като брой сделки и резултати до момента, имотният пазар се забави леко през август в големите градове вероятно заради сезона на отпуските, коментира Андонов. 

"За сметка на това в почти всички останали градове има сериозна активност - Добрич, Силистра, Кърджали, Хасково,  Стара Загора, Плевен, Ловеч. Има много българи, които работят в чужбина, които се завръщат през лятото и инвестират много сериозно в имоти. Всеки търси да закупи нещо, което да спаси по някакъв начин техните спестявания", каза Андонов.

Целия разговор може да гледате във видеото.

Всички гости на предаването "Бизнес старт" може да намерите тук.

Още по темата

За да е реална, данъчната оценка на имота трябва да се актуализира на две години

Бурният ръст при търговските паркове носи риск от прегряване на пазара

Жилищният пазар прегрява: купувачи правят неизгодни сделки и теглят рискови кредити