Данните за ускореното кредитиране не са изненада, тъй като това се дължи на стабилните лихвени проценти и растящите доходи. Нетният ръст на кредитирането е от порядъка на 5-6%, което на фона, че догонваме като стандарт на живот европейските страни, е нещо напълно обосновано. Ако този ръст се запази за продължителен период от време, това би било проблем по отношение на цените на жилищата. Това каза Александър Александров, председател на Асоциацията на кредитните посредници в България, и Мирослав Владимиров, зам.-председател на Асоциацията на кредитните посредници в България, в предаването „Бизнес старт“ на Bloomberg TV Bulgaria с водещ Христо Николов.

Ипотечни кредити в България

Българските домакинства са консервативни по отношение на използването на ипотечни кредити. Абсолютните данни не подвеждат и не позволяват да правим сравнения. „През 2026-та година пазарът на имоти и ипотечният пазар ще се успокоят и преминат в нормален режим на функциониране“, коментира Мирослав Владимиров.

Той допълни, че съотношението между депозити и ипотечни кредити е 30%, а в Европа средното е между 50% и 60%. Не бива да забравяме, че имаме добре капитализирана банкова система.

Според Александър Александров потенциално увеличение на данъците няма да се отрази на търсенето и покупка на имоти. Имотният пазар е атрактивен, защото домакинствата в България подобряват финансовото си състояние и хората искат да живеят по-комфортно. Данъкът върху жилищата не е причината, която ще откаже хората да притежават жилище.

Ситуацията при небанковото кредитиране

Небанковото кредитиране се използва от хора, които не могат да си позволят да изтеглят кредит от банка и имат нужда да стабилизират финансите си. Тези кредити нямат отношение към пазара на имоти. „От друга страна, потребителското кредитиране е прекалено достъпно и създава предпоставки хората да злоупотребяват с него. Там е възможно да има проблем“, споделиха събеседниците си.

Притеснително е, че ръстът на кредитите и цените на имотите изпреварват този на доходите. В дългосрочен план това е опасна тенденция. „Всичко това не е естествено – нито имотите могат да растат устойчиво с 20% годишно, нито приходите на домакинствата“, сподели Владимиров.

Асоциацията днес организира конференция, на която гостите ще разкажат какво предстои след влизането в еврозоната и какви ще са ефектите върху пазара на имоти. Ще бъде засегната и темата за това какво представлява услугата „кредитен посредник“. „Тази инициатива е едно ново предизвикателство за нас, интересът е голям и се надяваме да оправдаем очакванията“, сподели Александров.

Какво да очакваме след влизане в еврозоната

Замисълът на конференцията е да видим какви са очакванията на банките по отношение на лихвената политика и продуктовата структура за 2026-та година. „Моите очаквания са в един обозрим период да видим нови продукти на пазара. Ще видим по-разнообразен пазар, който ще позволява на домакинствата не просто да изтеглят ипотечен кредит, а да го управляват – например, продукти с фиксирана лихва“, обясни Владимиров.

Развитието на ипотечния пазар няма как да не повиши интереса към услугата на кредитното посредничество. Безспорно е, че има тенденция в този сектор да влизат хора с недостатъчна подготовка. Това поставя под съмнение качеството на услугите, които предоставят. „Една от основните цели на Асоциацията на кредитните посредници е да повиши квалификацията на хората, които работят в този сектор“, категорични са гостите.

Вижте целия коментар във видеото.

Всички гости на предаването „Бизнес старт“ може да гледате тук.

Още по темата

Спадът на пазара на имоти в Китай ще продължи по-дълго от очакваното, според UBS

Инвеститорите в европейски имоти отлагат сделки заради хаоса с митата

Страхил Иванов: Има решение за високите цени на имотите в София

Кр. Катев: Имоти и акции ще поскъпват с еврозоната, лихвите по ДЦК ще падат