Германия възражда строителство с мрачна история: панелките

На оживена строителна площадка в Манхайм, бивш индустриален център в южната част на Германия, строителите поставят финалните щрихи върху розови и кремаво-бели дървени сгради, които приличат на копирани и поставени блокчета играчки, разположени около централен площад.

Жилищният комплекс, който ще съдържа 194 единици от така необходимите достъпни жилища, се изгражда от сглобяеми елементи - фабрично построени стени и други модулни елементи, които се доставят с камиони до строителната площадка, намалявайки разходите и времето за строителство. Това е техника, която новоназначеният министър на жилищното строителство на Германия, Верена Хуберц, казва, че е ключът към справянето с жилищната криза, която измъчва германските градове.

Изправена пред недостиг от приблизително 1,9 милиона достъпни жилища, Хуберц настоява за стандартизация на строителството като съществена за изпълнението на обещанието си да намали наполовина средните разходи за строителство на нови домове. „Ще се съсредоточим върху серийното и модулното строителство, защото това е бъдещето“, каза Хуберц в изявление след встъпването си в длъжност през май.

Сглобяемостта изглежда като очевидно решение за намаляване на разходите и времето за строителство, а модулното строителство се използва за различни видове сгради по целия свят, от САЩ до Япония и от Швеция до Южна Африка. С изграждане на елементи, произведени във фабрики, след което изпратени за сглобяване, стандартизацията може да бъде по-евтина и по-бърза от изграждането на къщи по поръчка на място от нулата.

Поне това е амбицията. Но индустрията все още се бори да постигне резултати в голям мащаб. Само няколко германски фирми са в състояние да произвеждат строителни части в правилните количества, а модулното строителство изисква разработване на сложна мрежа за снабдяване с материали и управление на логистиката, според Ян Хединг от компанията за серийно дървено строителство Nokera AG, която строи апартаментите в Манхайм.

Освен значителните първоначални разходи за строителите, идеята за стандартизиране на домовете се сблъска и с негативна реакция от архитекти и жители, загрижени за естетиката на сглобяемите сгради. Фабрично построените конструкции имат известен проблем с имиджа, тъй като техниката често се свързва с евтини, утилитарни и временни сгради.

Връзката на Германия със сглобяемите жилища е може би по-дълбока и по-сложна, отколкото другаде. В следвоенната епоха комунистически водената Германска демократична република използва сглобяемо строителство в огромен мащаб, оставяйки след себе си както много модулни сгради, така и противоречиво отношение от страна на обществеността. Тъй като правителството възражда ангажимента си към този вид строителство, политиците и строителните компании се надяват, че този път новите сглобяеми жилища ще оставят по-щастливо наследство от своите предшественици от Студената война.

Град от бетон

Идеята за серийни и модулни сгради е стара, но в Германия тя става особено популярна след Втората световна война, тъй като мащабното разрушение на градовете и пристигането на 12 милиона бежанци от бивши германски територии оставят разделената страна в нужда от 2,1 милиона домове в Източния сектор и 5,5 милиона в по-големия Западен.

Първоначално жилищното производство се фокусира върху големи жилищни блокове, построени в големи обеми. В Западна Германия големи жилищни комплекси, известни като Großwohnsiedlungen, започват да се издигат през 50-те години на миналия век. Но именно в Източна Германия Plattenbauten - „сгради от плоскости“, отнасящи се до сглобяемите бетонни плочи, които изграждат фасадите им - се превръщат в неразделна част от застроената среда. Модулните сгради продължават да се строят през 70-те и 80-те години на миналия век: в продължение на три десетилетия ГДР построява близо 2 милиона сглобяеми апартамента.

Първоначално те въплъщават социалистическото обещание за по-добър живот.

„Можете да си представите, че когато идвате от среда, където условията на живот са много ограничени и много лоши, ентусиазмът в началото е бил много, много висок“, каза Зигрун Кабиш, която в продължение на десетилетия е изучавала панелен квартал в Лайпциг като социален учен. Всеки апартамент е бил оборудван с баня, кухня и централно отопление - големи подобрения по онова време. Наемите са били достъпни, тъй като правителството ги е фиксирало на нивата от 30-те години на миналия век, което е направило панелените блокове първоначално добре приети.

До 1989 г. един на всеки трима източногерманци живее в панелен блок, в сравнение с едва един на всеки 60 в Западна Германия. Въпреки че обемът се е различавал, те са отразявали обща следвоенна цел: рационализиране на жилищното настаняване и посрещане на неотложни нужди.

Упадък и негативна реакция

Образът на модерността обаче не е продължил дълго. След обединението на Германия през 1989 г. модулното строителство бързо губи популярност. Тъй като бившето източногерманско население стагнира - с падаща раждаемост и висока безработица, стимулиращи миграцията на запад - много панелни квартали са се превърнали в джобове на бедност и търсенето е спаднало рязко. Апартаментите са лошо изолирани и трудни за отопление, а еднообразният дизайн насърчава чувство за анонимност и социална изолация.

Критиците все повече виждаха планирането зад тези квартали като антиурбанистично. Жилищните комплекси често бяха разположени в типично модернистична конфигурация „Кули в парка“, която отделяше жилищните сгради от главните магистрали и друг транспорт. Липсваха им оживени социални центрове, а големите празни пространства около кулите караха жителите да се чувстват несигурни. Тъй като панелните квартали се разпростираха навън в бездушни агломерации, много от тях имаха малка връзка с по-стария град, който се беше разраснал по-органично в продължение на няколко века.

Междувременно новото строителство след обединението се фокусира върху еднофамилни къщи в градските покрайнини - по-индивидуалистична форма на жилище, отдавна отсъстваща на Изток. Много панелни блокове бяха изоставени или разрушени.

„Трудно е да си представим това днес, когато чуем за недостига на жилища в големите градове“, каза Кабиш за събарянето на панелките. „Но така беше тогава.“

Завръщането на панелките

Днес Германия се намира в поредна криза с достъпните жилища. Въпреки че нуждата е по-малко остра, отколкото след Втората световна война, строителното производство е по-малко от търсенето. Повече от 600 000 апартамента са били завършвани годишно между 1950 и 1970 г. От 2000 до 2020 г. средният брой е спаднал до 245 000. Съвсем наскоро покачващите се цени на материалите и по-високите разходи за финансиране добавиха допълнителен натиск. Страната отново насочва вниманието си към сглобяемото строителство - и новата версия на панелните блокове.

^{Германия строи все по-малко апартаменти | Броят на завършените апартаменти е под средния от началото на този век}

Политиците и предприемачите са нетърпеливи да преоткрият концепцията, като заменят архитектурната монотонност на жилищата от ерата на Студената война с по-добър дизайн, смесени материали и по-индивидуалистични детайли за всяка сграда.

Крайните предимства могат да бъдат значителни: Предварителното производство може да съкрати времето за строителство на място с шест до девет месеца и да намали разходите за материали и труд от сегашните 5000 евро на квадратен метър до по-малко от 3000 евро, според Хединг от Nokera.

„Ние доставяме почти 80% от крайния продукт на строителната площадка“, каза Хединг, който е съосновател на швейцарската компания преди четири години. „Всичко пристига предварително сглобено. Всичко, което остава да се направи тук, е да се сглобят стените.“ Работниците на място добавят подове, кухни и бани; готовите сгради са до голяма степен изработени от дърво, с изключение на централните стълбища и изолацията.

Докато другите сглобяеми конструкции все още разчитат на бетон, съвременните строители могат да използват по-малко въглеродно интензивна форма на цимент и по-малко количество бетон, отколкото през 70-те години на миналия век, което прави къщите не само по-визуално приятни, но и по-добри за околната среда.

Реализация

Освен по-устойчивите материали, новите префабрикувани жилища в Германия се различават и по по-голямото разнообразие от дизайни на облицовки и удобства, като например електрически щори. Сравняването им с техните строги предшественици от комунистическата епоха, казва Хединг, е „малко като да сравниш конска карета с Tesla“.

Съвременните концепции позволяват и по-голямо разнообразие, казва Харалд Дайнсбергер-Дайнсвегер, който е съдиректор на Института за жилищна и архитектурна психология в Грац, Австрия. „Наблюдава се отдалечаване от простото подреждане на пет жилищни единици една върху друга, като се правят опити да се придадат на отделните проекти поне различни характеристики“, каза той.

И все пак страховете от скучна, монотонна естетика остават и 78% от новите домове в Германия през 2024 г. все още са били строени по традиционния начин.

Хединг прогнозира, че модулното строителство ще се разшири драстично след 2026 г., тъй като все повече строителни компании сглобяват своите вериги за доставки и капацитетът на фабриките се увеличава. Но дали този бум ще се случи, може би зависи по-малко от това как са сглобени тези нови разработки – или колко са привлекателни – и повече от това колко добре се вписват в съществуващата градска структура.

„Според мен предизвикателствата са предимно в областта на градското планиране, а не в модулното строителство на самите отделни жилищни единици“, каза Клеменс Гюнтер, изследовател в Института за Източна Европа към Свободния университет в Берлин. С други думи, истинската иновация ще бъде да се преосмислят отношенията на германците с панелните жилища, като се вградят сглобяеми жилища в жизнени, свързани общности, които наистина отразяват нуждите на съвременните жители.

Още по темата

Германската икономика се свива повече от очакваното поради обрат в търговията

България изненада с устойчивост, докато Германия търси нов двигател на растежа

Германия разследва злоупотреба на пазара на газ за около 60 милиона евро