Стремежът на Милано да привлече богатите хора предизвика бум на имотния пазар

Милано се превръща в Мека на богатите, но тази промяна започва да се проявява и като отрицателна страна. Въпреки че новите богати жители носят данъчни приходи и създават работни места в града, те допринасят и за по-високи разходи за живот, което увеличава разликата между Милано и останалата част на Италия. Цените на жилищата в страната вече са над два пъти по-високи, а наемът на стая в Милано е с една трета по-скъп, отколкото в Рим.

Наред с банкерите, изместени от Brexit, богатите чужденци са привлечени от щедри данъчни облекчения. Кметът Джузепе Сала - един от архитектите на промяната в Милано, заяви, че мерките работят за привличането на нови жители, което е добре за икономиката на града, но има и проблеми, които трябва да бъдат решени.

"Понякога тези милиардери не живеят според идеята за общности", споделя той в интервю за Bloomberg в сряда. "Те тук са щастливи. Живеят в много оживен и достъпен град, защото не е толкова голям. Но ние бихме искали да получим някаква обратна връзка от тях."

Плоският данък върху чуждестранните печалби действа като ускорител. Броят на хората в Милано, които се възползват от тази уникална привилегия, която може да намали данъчните сметки със стотици хиляди евро, непрекъснато нараства и през 2021 г. се е увеличил повече от два пъти до общо над 1300 души.

Според Марко Черато, данъчен адвокат и партньор във фирма Maisto e Associati, който помага на клиенти да се преместят в Италия, броят на бенефициентите вероятно продължава да нараства с няколкостотин годишно.

Макар че цифрите са сравнително малки, те оказват влияние върху град с размерите на Милано, чието население е нараснало само с 4% до около 1,4 милиона души през последните седем години. И всеки човек с висока нетна стойност води след себе си други.

Данъчни облекчения в Милано за богати чужденци

Кой отговаря на условията?

Новозаселили се лица, които не са плащали данъци в Италия през поне 9 от последните 10 години

Как работи?

Вместо чуждестранен данък върху доходите, който може да достигне 43%, бенефициентите плащат 100 000 евро годишно

Каква е привлекателността?

За хората, които печелят повече от 1 милион евро годишно, данъчната ставка е само 10 %, а спестяванията се увеличават оттам нататък

"Бенефициентите са предимно партньори на частни капиталови и инвестиционни дружества", като сред тях има много италианци, живеещи в чужбина, както и хора от Германия, Франция, Близкия изток и Южна Америка, казва Черато. "В някои случаи висш инвестиционен мениджър се премества в Милано и създава платформа за привличане на повече бизнес в Италия, наемайки хора и разширявайки дейността си. "

Макар че прирастът на населението е скромен, цените на жилищата в Милано са скочили с над 43% през последните пет години в сравнение със средно около 9% за италианските метрополиси за същия период, сочи доклад на брокера на недвижими имоти Tecnocasa.

^{Жилищата в Милано са повече от два пъти по-скъпи от други части на Италия}

Подобна е ситуацията и в Цюрих, където данъчните облекчения довеждат до преместване на множество компании в швейцарския финансов център и до рязко покачване на цените на жилищата в Лондон и Париж.

През последните няколко години в Милано отварят офиси няколко инвестиционни компании, сред които Andera Partners, Arcmont Asset Management и Certares Management. Подобен приток на хора е довел до появата на нови международни училища, социални клубове само за членове като Core и изискани ресторанти. На върха на емблематичната Torre Velasca - внушителен небостъргач, построен близо до центъра на града през 50-те години на миналия век - през 2024 г. ще отвори врати елитният ресторант Sushisamba. Веригата се отличава с изискан интериор и забележителни японски и бразилски ястия. Тя се фокусира върху елитни дестинации като Лондон, Доха, Дубай и Лас Вегас. Заедно със Sushisamba собственикът на веригата Sunset Hospitality Group открива четири обекта в Милано, съобщава главният изпълнителен директор Антонио Гонзалес в имейл до Bloomberg.

Растящото богатство на града създава възможности за някои хора, но има и обратна страна. По-високите разходи за живот засилват напрежението в отношенията с хората с по-малко възможности. Особено тежко пострадаха студентите, които от месеци протестират срещу високите разходи за жилище. От миналото лято студентите от университетите в Милано започнаха да протестират срещу недостига на жилища на достъпни цени, като издигнаха палаткови лагери пред основните кампуси и кметството. Кризата с наемите се е засилила със завръщането към учебните занятия след пандемията и поради инфлацията.

"Милано като "град-витрина" не е в полза на студентите и работниците", казва Джакомо Калви, студент, който протестира пред университета Statale, и добавя, че активистите настояват за закон за ограничаване на наемите.

Нарастващите разходи се отразяват и на местните услуги. Миланската компания за обществен транспорт Azienda Trasporti Milanesi SpA предлага да покрие разходите за получаване на шофьорска книжка - обезщетение на стойност около 2500 евро, както и бонус за жилище в размер на 3000 евро на избрани кандидати, тъй като се опитва да набере таланти.

"Неравенствата в Милано определено се увеличават", казва Лучано Гуалцети, директор на католическата благотворителна организация Caritas Ambrosiana. "Средните доходи се увеличават, но расте и броят на т. нар. работещи бедни."

Сала заяви, че градът е осъзнал проблемите и се опитва да облекчи напрежението, като насърчава строителството на нови жилища чрез намаляване на таксите за строителните предприемачи, но уточни, че това ще отнеме време.

"Създадохме успешен град, който напредва по отношение на манталитета и икономическите възможности и получава много инвестиции от чужбина“, изтъква той. "Разбира се, това ни създава някои проблеми", включително много пренаселен град и високи разходи за жилища, които трябва да бъдат решени.

Още по темата

Инвеститори очакват сериозен срив при офис имотите в САЩ

Пазарът на недвижими имоти в Германия изглежда крайно нестабилен