Годината започна доста несигурно на имотния пазар, като имаше очаквания за повишение на лихвените проценти, а членството на България в Шенген и еврозоната бе голям въпрос пред купувачите и инвеститорите. В разгара на 2024 г. се видя запазване на активността и високи ръстове на жилищния пазар от порядъка на 10-15% в различните области в страната. Това се дължеше до голяма степен на ограниченото предлагане и голямото търсене, това коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на Имотека, в предаването "В развитие" с водеща Вероника Денизова.

Пазарът на наеми също опита да навакса изоставането си, като показа ръстове от 12-13% на годишна база. Гостът обясни, че става изключително трудно да се намери двустаен апартамент за месечен наем под 700-800 лева в големите градове, а тристайните варират около 1300 лв. Междувременно интересът на чужденци към имоти у нас създаде така наречения FOMO ефект, което принуди и българите да закупуват повече имоти заради еуфорията.

Събеседникът разкри, че времето нужно за вземане на решения за закупуване на имот сред потребителите се увеличава, като през 2023 г. то е билo в порядъка 10-15 дни, сега достига няколко седмици, а в някои случаи и месеци. Също така преди често купувачите не се опитваха да предоговарят цената, зададена от продавача, тъй като конкуренцията сред потребителите бе жестока и те се съгласяваха на зададените суми. Сега тази тенденция се променя и все повече се търсят отстъпки в цената на жилищата.

Още по темата

Г. Шопов: Жилищата с ДДС са полезна мярка за бизнеса, но ще натоварят гражданите

Пламен Димитров: Няма логика за ударното поскъпване на имотите в България

Пейчев допълни, че много продавачи са изтеглили офертите си, за да ги запазят за 2025 г. Всички тези фактори могат да окажат натиск върху големите ръстове на цената. За да се балансира пазарът у нас има нужда от много ново строителство, което да повиши предлагането, за да отговори на наплива от купувачи.

„През 2025 г. цените ще вървят нагоре, ръстовете, които очакваме може да бъдат в едноцифрено и двуцифрено изражение. В големите областни центрове, където има съсредоточено голямо търсене, по-висок процент на хора, които избират да живеят там и има по-голям инвеститорски интерес, очакванията са за ръстове между 9-15%. Част от продавачите обаче няма да могат да вземат цената, която искаха през 2024 г. за имоти, които са на непазарни цени.“

Купувачите вече имат навика да проверяват и да правят пазарни анализи, сравнявайки цените на имотите, което им помага да откроят надценените жилища. Гостът смята, че именно тези сделки с надценени имоти ще изпитват трудности през 2025 г.

Пълноправното членство в Шенген ще отвори вратата за много повече инвеститори към България, които ще е насочен към бизнес площи и жилищни имоти. Събеседникът очаква бурна първа част на 2025 г., последвана от забавяне на ръста на цените през втората половина, когато пазарът ще се нормализира и ще бъде воден от търсенето и предлагането.

В момента се вижда предлагане на различни инвестиционни инструменти от големите банки у нас. Средната доходност от имот в София е около 3-4%, а в градове като Пловдив и Варна малко повече. Ако финансовите институции успят да предложат сходен процент и на клиентите си, то тогава българите ще предпочетат да държат спестяванията си и да се отдръпнат от пазара на имоти.

Целия коментар гледайте във видеото.

Всички гости на предаването „В развитие“ може да гледате тук.

Още по темата

Българите все по-често прибягват към ипотечни кредити при покупката на жилище

Къщата с ягодите, или защо историческите имоти имат нужда от отговорни купувачи

Георги Заманов: Търсенето на жилищни кредити остава силно въпреки новите правила

Германци купуват имоти в България, еврозоната ще привлече още