Вълни от руски олигарси заляха Дубай

Интересно е да видим, че частта от пазара, ориентирана към утра-луксозни стоки продължава да бележи ръстове. Прогнозата е все още доста положителна за тази година.

Наистина има бум на строителството на луксозни жилища в Дубай, защото от 2020 и 2021 насам, наблюдаваме преместването на вълни богати олигарси от Русия, след като бяха наложени санкции там. Това беше подкрепено от още нови хора, които дойдоха от Западна Европа, Азия, някои от Китай, както и Северна и Южна Америка, според информация на строителните компании.

Така че има все повече състоятелни купувачи, които са склонни да платят високи цени, за жилища. Компаниите се опитват да се надминат една друга – да предлагат по-добри услуги, повече екстри и по-добро изживяване за хора, които идват в региона и прекарват само няколко месеца. Това са втори или трети домове, не постоянни жилища през по-голямата част от времето.

Да, неща като хеликоптерни площадки и всички тези допълнителни екстри, които вървят с това. От гледна точка на строителните компании, колко печеливша е тази част на пазара? Ако погледнем цените, те са в застой? Това доходоносна част от пазара ли е?

Вероятно това е най-доходоносната част от пазара за тях. Проблемът е, че се изискват много начални инвестиции за проектирането, за събирането на правилните сътрудничества – между компаниите или хотелите, които ще управляват някои от тези жилища. За тези, които искат жилищата им да се управляват от петзвездни хотели, това изисква много предварителна работа и инвестиции.

Това държи известен брой елитни строителни компании с няколко водещи измежду тях. За именията има компания, наречена Palace Group, за апартаментите има няколко като Sanctuary Group и Omniyat. Те строят най-скъпите имоти, главно на брега – винаги се гледа локацията. За да може тези жилища да се продават на такива високи цени, трябва да са на централна локация и да са на брега на морето.

Ако човек се поразходи с кола наоколо, ще види строежи навсякъде. Човек се замисля, че в някакъв момент предлагането ще надвиши търсенето. Каква е прогнозата за тази година?

Прогнозата за тази година все още е положителна, въпреки че започваме да виждаме известно опасение, че в един момент предлагането ще надвиши търсенето и цените ще бъдат коригирани. За политиците в Дубай, това е особен проблем, защото те не искат пазарът да стане по-достъпен и Дубай да бъде известен като много скъпа дестинация, а по този начин хората ще спрат да идват. За тях това просто е начин за балансиране на пазара.