Някои от най-големите китайски компании за електронна търговия и логистика, като JD.com Inc., отново се втурват към складовете в Европа, тъй като митата на американския президент Доналд Тръмп променят веригите за доставки и пазарите на производителите.

В Обединеното кралство, например, китайските фирми са заели повече от 2 милиона квадратни фута площ през тази година, като според данни на CoStar е възможно да надминат 2,3 милиона квадратни фута, заети по време на пика на пандемията през 2021 г. Подобно явление се наблюдава и в континентална Европа, където собствениците на имоти отчитат увеличение на запитванията от китайски групи.

„Европа е последният голям пазар, на който китайските фирми могат да се разширяват бързо, което ги прави все по-важна сила в оформянето на логистичния пейзаж в региона“, каза Клер Уилямс, ръководител на отдела за проучвания в областта на промишлеността във Великобритания и Европа в Knight Frank в Лондон. Тя добави, че тази тенденция ще продължи поради промените в търговската политика.

Въпреки че двете най-големи икономики в света все още не са постигнали споразумение по митата, производителите в Китай търсят алтернативни пазари за своите стоки, тъй като се подготвят за по-високи мита от страна на САЩ. Това подтиква логистичните фирми да разширяват присъствието си в Европа, което бележи втората вълна на бум на складовете, започнал на континента по време на пандемията, която обърка веригите на доставки и предизвика преместване на производството в близки страни.

Складовото пространство в Обединеното кралство, отдадено под наем на китайски фирми, ще надмине рекорда от времето на пандемията

Базираната в Пекин JD.com съставлява по-голямата част от пазара в Обединеното кралство, като досега през тази година е наела 900 000 квадратни фута площ в цялата страна. Това се случва на фона на голямото навлизане на пазара в Обединеното кралство, като по-рано тази година дистрибуторът стартира Joybuy, платформа за електронна търговия, която продава хранителни продукти, дрехи и стоки от първа необходимост на намалени цени. Компанията също така е осигурила площ в Милтън Кейнс и има дистрибуционен център в Ковънтри.

Super Smart Service, част от Zong Teng Group, Top Cloud Logistics и Daals, китайски търговец на мебели, също са наели площи.

„Още една-две сделки и 2025 г. ще бъде най-силната година в най-новата история – или вероятно изобщо – за придобивания на складове от китайски фирми“ във Великобритания, каза Грант Лонсдейл, старши директор по пазарни анализи в CoStar.

Въпреки това, според проучване на Savills, процентът на незаетите логистични площи във Великобритания остава на най-високото си ниво от 2011 г. насам, поради излишък на предлагането вследствие на бум в спекулативното строителство, предизвикан от пандемията, който добави 9,3 милиона квадратни фута през 2024 г.

GLP, инвеститор и разработчик в областта на логистичните недвижими имоти, чиято некитайска дейност сега е собственост на Ares Management Corp., е отдала под наем близо 400 000 квадратни метра на китайски компании за електронна търговия в Обединеното кралство, Германия, Полша и Италия през последните пет години. Настоящата търговска ситуация е направила Европа още по-конкурентна дестинация, заяви GLP в изявление по-рано тази година.

Не само китайските логистични компании разширяват присъствието си в Европа. Дори производителите преместват веригите си за доставки по-близо до пазара, за да избегнат европейските мита, след като се сблъскаха с по-високи бариери за навлизане в САЩ.

Полша е предпочитана дестинация за дистрибутора на модни стоки Shein Group Ltd., който управлява големи дистрибуторски центрове в района на Вроцлав в западната част на страната. С отпадането на несигурността относно митата, след като САЩ постигнаха споразумение за налагане на 10% мито върху повечето британски стоки – относително по-ниско от тази за другите страни – Обединеното кралство също може да се окаже привлекателно. 

Освен от доставчиците на автомобили и играчите в електронната търговия, CTP NV, най-големият публично търгуван разработчик на индустриални имоти в Европа, отчита нарастващо търсене и от страна на китайските производители на компютри и мебели.

„Всички китайски компании, които искат да продават в Европа, всъщност проявяват интерес да бъдат в Европа“, заяви Ремон Вос, основател и главен изпълнителен директор на CTP, по време на телеконференция за финансовите резултати миналия месец. Той приписа желанието им на геополитически сътресения като кратковременното затваряне на Суецкия канал през 2021 г. и глобалната пандемия.

Азиатските наематели от производствения сектор обикновено съставляват малко над 10% от лизинговата дейност на CTP. Въпреки това, те съставляват 20% от дейността за 18-месечния период до юни 2025 г. Половината от тези азиатски наематели са китайци, заяви Маартен Оте, ръководител на отдела за връзки с инвеститорите и капиталовите пазари в CTP. Той добави, че за първи път са забелязали нарастващ интерес от страна на китайските наематели „преди четири или пет години“ и че това търсене се е ускорило през последните две години. 

„Те се стремят да завземат пазарен дял“, заяви Майкъл Боуенс, ръководител на отдела за индустрия и логистика за Азиатско-тихоокеанския регион в CBRE. „Те действат много бързо.“

Всички новини от емисията може да гледате тук.

Още по темата

Автоизложението в Мюнхен дава начало на нов етап от китайската експанзия в Европа

Снидър от Goldman: Дребният китайски инвеститор е фактор в ралито

Суровини, фабрики и работници: Си, Путин и Ким формират "фабрика Азия"