Китай облекчава ипотечните кредити заради ефекта на Evergrande

Китай отслабва ограниченията за жилищните заеми в някои от най-големите си банки, което е нов признак за нарастващата загриженост на властите за по-вироките ефекти на дълговата криза в China Evergrande Group, съобщи Bloomberg, позовавайки се на свои източници. 

Финансовите регулатори са казали на някои големи банки в края на миналия месец да ускорят одобряването на ипотеките през последното тримесечие, са заявили запознати. На кредиторите е било разрешено също да кандидатстват за продажба на ценни книжа, обезпечени с жилищни ипотеки, за да освободят квоти за заеми, облекчавайки забраната, наложена в началото на тази година, казаха източниците.

Тези стъпки идват на фона на нарастващата тревога, че кризата с ликвидността в Evergrande се пренася върху други предприемачи, докато президентът Си Дзинпин поддържа строгите мерки за охлаждане на пазара на имоти. Опасенията от рискове от заразяване се засилиха през последните две седмици след изненадващо неизпълнение на дългови задължения от страна на Fantasia Holdings Group Co. и предупреждение от Sinic Holdings Group Co., че неизпълнението на нейните дългове е неизбежно.

Народната банка на Китай и Китайската комисия по банково и застрахователно регулиране не са коментирали.

Въпреки че последният ход е положителен за разработчиците, е малко вероятно да разреши проблемите им с ликвидността, каза Реймънд Ченг, ръководител на изследванията за Китай и Хонконг в CGS-CIMB Securities. Той каза, че регулаторите също трябва да разхлабят политиките за кредити за проекти и пазари на корпоративни облигации на континента, като се има предвид, че офшорното дългово финансиране е "почти затворено в момента".

Още по темата

Пекин притиска държавните фирми да вземат активи на Evergrande

Пекин може да остави Evergrande да фалира, но ще предпази системата

Лакомията бе фундаменталният проблем на Evergrande

Индекс на Bloomberg за акциите на китайските имотни разработчици намали загубите в петък. Индексът BI China Real Estate Owners and Developers Valuation Peers се понижи с 1,4% към 12:25 ч. местно време, след като спадна с 2,6% по-рано.

Ръстът на кредитите в Китай се забави през септември, тъй като слабостта на пазара на имоти се отрази на финансовите и кредитните дейности, въпреки обещанията на централната банка за стабилизиране на кредитната експанзия.

На среща, ръководена от управителя на централната банка И Ганг в края на септември, Пекин е казал на 24 финансови институции да си сътрудничат с местните власти „за съвместно поддържане на стабилното и здравословно развитие на пазара на недвижими имоти и защита на законните права и интереси на потребителите на жилища“.

Пекин засили усилията си да ограничи последиците от проблемния Evergrande, което доведе до спад в настроенията сред купувачите на жилища. Приблизително 1,6 милиона домакинства са внесли депозити за апартаменти на Евергранде, които тепърва трябва да бъдат построени. 

Комбинираните договорени продажби от 100-те най -големи компании за недвижими имоти в страната са се сринали с 36% през септември спрямо година по-рано, според China Real Estate Information Corp.

„Всяко по-нататъшно облекчаване трябва да зависи от това дали продажбите биха могли да се подобрят значително спрямо сегашното слабо ниво“, казва Патрик Вонг, анализатор на Bloomberg Intelligence. „Потенциалните купувачи все още могат да се чувстват опасения да купуват апартаменти чрез предварителна продажба от натоварени с дългове разработчици.“

Спадът на имотите оказва натиск върху китайската икономика, наред с недостига на енергия, слабото доверие на потребителите и нарастващите разходи за суровини. Икономическият растеж вероятно се е забавил до 5% през третото тримесечие от 7,9% през предходните три месеца, според икономисти, анкетирани преди правителствените данни в понеделник. 

Намаляване на лихвените проценти

Въз основа на „управлявано“ преструктуриране на Evergrande с известно преливане върху останалата част от имотния сектор, Citigroup Inc. намали прогнозата си за растеж в Китай до 4,9% от 5,5%. Натискът върху растежа вероятно ще предизвика по-нататъшно облекчаване на политиката, включително намаляване на лихвения процент с 25 базисни пункта през 2022 г.

Облекчаването на ипотечните кредити би могло да помогне на клиентите, които си купуват първо жилище, и да засили търговията след безпрецедентното ограничение на експозицията на банките към сектора на недвижимите имоти от началото на годината.

Междувременно регулаторите изразиха готовност да подкрепят стабилните фирми за имоти, като поискаха от банките да се въздържат от прекратяване на финансирането за разработчиците наведнъж.

Чрез емитиране на обезпечени с ипотека ценни книжа (RMBS), банките могат да извадят заеми от баланса си и да набират капитал, за да раздават повече. Издаването на RMBS през септември достигна най-високото ниво тази година, според изчисленията на Bloomberg въз основа на данни от уебсайта на China Securitization Analytics.

Това бележи обрат от края на април, когато централната банка започна да контролира размера и темпото на емитиране на RMBS. Towa може да помогне за намаляване на рисковете за паричните потоци на разработчиците, според Everbright Securities Co.