Митата заплашват ралито на имотите в Дубай

Цените на имотите в Дубай скочиха със 70% през последните 4 години. В момента ситуацията е различна – по-ниски цени на петрола, ефектът от митата. Как ще повлияе това на цените на имотите в Дубай?

Не може да се подцени важността на петрола за този регион. Това е основната суровина, която изнасяме по света – за всички страни от Персийския залив. Дубай се използва като трамплин за другите икономики на страните от Персийския залив.

Така че ако спадът в цената на петрола заради търговската война между САЩ и Китай продължи дълго време, ще има ефект върху държавните разходи за страните от Персийския залив, както и количеството пари, които правителството харчи за проекти. Това може да означава по-малко работни места ако има затягане на политиките и мерки за намаляване на разходите, както стана през 2014.

Някои смятат, че правителството ще реагира антициклично, за да се опита да помогне на частния сектор, но зависи колко голямо ще е намалението на цената на петрола.

Бихте ли казали дали очакваме цените на имотите да паднат, или да растат с по-бавни темпове? Има разлика между двете, нали?

Точно така. Никой от анализаторите, с които говорих, не очаква пазарът да се срине. Не говорим за сриване като онова от 2014. Очакваме умерен растеж, а ако търговската война се проточи, може да има спад между 5 и 10%. В региона има различни фактори и има различни фактори за самия Дубай.

Това е много по-голяма икономика, по-голям град с по-голям пазар на недвижими имоти, на който хората поемат риск. Те трябва да имат голяма първоначална вноска – между 20 и 30%. Това означава, че е малко вероятно хората да се откажат от имотите, които са ипотекирани. Те ще ги държат до последно, докато могат.

Какво е настроението сред предприемачите, с които говорите?

Доста е рано засега, доста от предприемачите ми казаха, че засега продажбите продължават както обикновено, но по-рано през годината имаше признаци, че някои предприемачи стават предпазливи. Председателят на AMAR заяви, че вече не повишават цените си, защото искат да са сигурни, че няма – по неговите собствени думи – да убият златната кокошка. 

Те строят, но се опитват да задържат цените стабилни за малко, защото има усещането, че едно повишение може да бъде проблем и да направи Дубай по-малко достъпен и атрактивен за инвеститорите.

Последен въпрос. Доларът е по-евтин – това със сигурност е положително, нали?

Точно така. Засега това е положително, защото означава, че хора от Китай, Индия и други страни могат да дойдат и да инвестират тук. Само че нашата валута е вързана за долара. Това означава, че ако други страни също започнат да обезценяват валутата си, има риск, че може да видим нежелани реакции и това да се превърне в недостатък.