Спадът на цените на жилищата в Канада продължава заради увеличаващите се лихви

Централната банка изненада с голямото си увеличение в сряда, като вдигна основния лихвен процент от 1,5% на 2,5%

17:00 | 17 юли 2022
Автор: Зорница Крушарска
снимка: Bloomberg LP
снимка: Bloomberg LP

Цената на жилище за препродажба в Канада е спаднала с 1,8% през юни спрямо миналата година, което е първият годишен спад от май 2020 г. насам, тъй като пазарът продължава да се охлажда рязко от февруарския пик на фона на по-строгите условия за кредитиране, сочат данни на канадските брокери на недвижими имоти, информира Reuters.

Средната продажна цена в Канада в национален мащаб е спаднала до 665 850 канадски долара (511 092 щатски долара) през юни от 678 280 канадски долара през същия месец на 2020 г., показват данните на Канадската асоциация за недвижими имоти. Цените са се понижили с 6,4 % през месеца и с 18,5 % спрямо пика през февруари.

"Данните за жилищния пазар през юни показват сериозно разклащане на пазара и това беше преди нокаутиращия удар от 100 базисни пункта на централната банка на Канада", казва Робърт Кавчич, старши икономист в BMO Economics, като добавя, че тепърва предстои още по-дълбока корекция.

Банката на Канада изненада с голямото си увеличение в сряда, като вдигна основния лихвен процент от 1,5% на 2,5%. Тя повиши лихвения процент четири пъти през тази година в опит да укроти горещата инфлация, като паричните пазари залагат лихвите да достигнат 3,5% до края на годината.

Продажбите на жилища в Канада са намалели с 5,6 % през юни спрямо май и са спаднали с 23,9 % на годишна база, водени от най-големите канадски градове.

"Активността на продажбите продължава да се забавя в условията на нарастващи лихвени проценти и несигурност", заяви Джил Удил, председател на Асоциацията за недвижими имоти. "Цената на заемите изпреварва предлагането като доминиращ фактор, влияещ на жилищните пазари в момента."

Треската от началото на 2022 г. е отшумяла, като през второто тримесечие продажбите са намалели с 19% спрямо първото. Новите обяви са се увеличили с 4,1% през юни, а съотношението между продажбите и новите обяви е намаляло до най-ниското си ниво от 2015 г. насам.

"Почти три четвърти от местните пазари през юни са били балансирани пазари въз основа на съотношението между продажбите и новите обяви", отчита Асоциацията.

Бързата промяна спрямо февруари показва колко зависим е бил пазарът от настроенията.

"Последният ход на централната банка би трябвало да отмие всякаква останала пяна", отбелязват анализатори.