Предложените от президента Доналд Тръмп 50-годишни ипотеки няма да направят жилищния пазар в САЩ достъпен за младите хора или ако го направят, това ще е за съвсем кратко време. Разликата между 30-годишните ипотечни кредити с фиксирана лихва, които са стандартът в САЩ, и 50-годишните ипотеки е малко по-ниската месечна вноска. Но лихвените плащания, които ще бъдат направени, са двойно по-големи. Това коментира Цветослав Цачев, главен инвестиционен консултант в „Елана Трейдинг“, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria с водещ Антонио Костадинов.

Той направи сравнение между две еднакви жилища, закупени с 30-годишна и 50-годишна ипотека, и отбеляза, че купувачите с 50-годишен жилищен заем ще платят двойно повече лихви – 500 хил. спрямо 1 млн. долара. Освен това в момента средният купувач на жилище в САЩ е на възраст около 40 години и ако купи имот с 30-годишна ипотека, ще трябва да я изплаща до първите години след пенсионирането си, а това е голяма тежест.

Според Цачев причината жилищата в САЩ да са недостъпни е в липсата на достатъчно строителство, което да създаде голямо предлагане, да стимулира търговията и да задържи цените ниски, така че ръстът на доходите да изпревари възхода на цените. Основната част от повишаването на цените в САЩ се случи в годините след пандемията благодарение на комбинацията от стимули за икономиката и много ниските тогава лихвени нива, припомни той.

„Въвеждането на 50-годишна ипотека ще доведе до рязък скок на цените, тъй като няма достатъчно запаси от жилища и ако се появи ново търсене поради по-евтините ипотечни кредити на месечна база, то ще изстреля цените нагоре", счита инвестиционният консултант.

„Америка, както и Европа, имат нужда от по-евтино строителство с по-големи мащаби, за да отговаря на търсенето, да модернизира жилищата, да ги направи по-достъпни и по-евтини за хората. Те не се нуждаят от финансова схема, която да отложи проблема в бъдеще.“

Рязкото повишаване на средната възраст на купувачите на първо жилище в САЩ през последните години се дължи на факта, че възрастните хора в страната купуват жилище на децата си, тъй като за младите хора това е непосилно бреме, обясни Цачев. „Причината е, че те излизат от университетите с големи дългове, а доходите им не растат достатъчно, за да компенсират натрупаната инфлация през последните години“, добави той.

Разликата между хората на 50- или 60-годишна възраст в САЩ и по-младите хора става все по-голяма и тя няма да се реши с нова инжекция дълг, защото на този пазар това означава скок на цените на жилищата, счита гостът.

Рано е да се говори за AI балон

Рано е да се говори за AI балон, тъй като засега не сме видели нито една от компаниите в областта на изкуствения интелект да пропадне, коментира Цачев, но предупреди, че балон лесно може да се развие в рамките на една-две години.

„За да се развие балон, трябва да имаме фундаментален проблем. Nvidia да даде сигнал, че няма търсене на чиповете ѝ или компаниите от групата на Alphabet, Meta, Microsoft, които създават продуктите с изкуствен интелект, да кажат, че не виждат полза от тях. Тези компании нямат кешов проблем“, отбеляза гостът.

Според него отчетът на Nvidia, който се очаква след края на борсовата търговия в сряда, няма да бъде лакмус за наличие на AI балон, тъй като търсенето и борбата за чипове на компанията са колосални. Няма сигнал, че някой е решил да купува по-малко чипове или че не иска да ги купува на цената, на която Nvidia ги пакетира и продава, отбеляза гостът.

„Прогнозата е приходите и печалбата на Nvidia да растат с повече от 50% на годишна база. Така че очаквам да видим отново силни резултати за изминалото тримесечие. Ръководителят на компанията Дженсън Хуанг не е показал досега, че има признаци на притеснение за търсенето и развитието на пазара, затова не очаквам рязка промяна.“

Според Цачев 2026 г. ще премине под знака на това кой ще успее да пакетира изкуствения интелект по приятен начин за използване от потребителите – не просто чатбот, на който задаваме елементарни въпроси и получаваме елементарни отговори.

„Стигнали сме до много по-развит начин на използване на тази технология, тя ще продължи да се развива, въпросът е да стигне до обикновения човек и бизнес и да започне да бъде производителна, за да носи повече приходи, инвестиции и възвръщаемост за компаниите и за хората, които я използват“, отбеляза инвестиционният консултант.

Защо Alphabet се представя толкова добре? Каква е разликата между инвеститорите в биткойн и в технологични акции? Има ли предпоставки за големи разпродажби на Уолстрийт догодина?

Вижте целия коментар във видеото.

Всички гости на предаването „В развитие“ можете да гледате тук.

Още по темата

Спадът на лихвите в САЩ предизвика бум в рефинансирането на ипотеки

Бесент каза, че контрола над Fannie и Freddie зависи от ипотеките

Повишаването на лихвите по ипотеките ще коригира пазара на недвижими имоти