Спадът на лихвите в САЩ предизвика бум в рефинансирането на ипотеки

Заявките за рефинансиране на ипотеки са надхвърлили средната стойност за десетилетието, въпреки че този период включва рекордния бум на рефинансирането през 2020-21 г., когато лихвите паднаха до исторически ниски нива. Търсенето на кредити за покупка също се е възстановило до най-високото си ниво за този период на годината от 2022 г. насам, но все още остава значително под нивата отпреди пандемията. 

 
Рефинансирането на ипотеки надхвърля средната стойност за последното десетилетие 

Заявките за рефинансиране на ипотеки са се увеличили с около 40% в сравнение с миналата година, тъй като кредитополучателите бързат да се възползват от настоящото облекчение на лихвените проценти, въпреки че основните лихвени проценти все още са с около 20 базисни пункта над миналогодишните минимални нива. 

Над 1 трилион долара заеми вече имат стимул за рефинансиране 

При ипотечните лихви през септември, които са с около 50 базисни пункта по-ниски от тези, които доведеха до рефинансирането през август (данни за септември), повечето ипотеки, отпуснати през последните три години, вече са в или поне близо до диапазона за рефинансиране. 

Търсенето на кредити за покупка се доближава до нивата от периода след пандемията 

Заявките за кредити за покупка са се повишили до нива, близки до тригодишните върхове, но активността е само около половината от пиковите нива, достигнати по време на пандемията, и все още е под нивата от годините преди този период. 

Трябва да припомним и че Housing affordability index, който показва достъпността на жилищата в САЩ се доближава до рекордно ниски нива за последните десетилетия. 

Каква е ситуацията с жилищата в САЩ от по-рано този месец - администрацията на президента Доналд Тръмп планира нови мерки за справяне с високите цени на жилищата в следващите седмици, заяви американският министър на финансите Скот Бесент в интервю. 

Подчертавайки спешността на ситуацията, Бесент я описа като предизвикателство, което изисква „всички замесени страни да се включат“. 

Бесент заяви в отделно интервю за Washington Examiner, че Тръмп може да обяви национална жилищна криза тази есен, за да се справи с растящите цени и намаляващото предлагане. 

Пазарът на жилища е най-силно засегнат от строгата парична политика на централната банка на САЩ, а високите разходи за жилища е основният проблем за много американци. 

Министърът на финансите заяви, че наемите в момента спадат, което е важно за американците, които не притежават собствени жилища.  Той каза, че очаква увеличение на сделките с недвижими имоти и продажбите на жилища, след като лихвените проценти започнат да спадат, което би могло да насърчи хората, изплащащи евтини ипотеки, да пуснат на пазара своите съществуващи жилища. 

Бесент заяви, че администрацията на Тръмп също проучва начини за опростяване на разрешителните процедури, за да се стимулира строителството, което би увеличило предлагането на жилища и би спомогнало за намаляване на високите цени. 

Достъпността ще бъде основен приоритет за администрацията, каза Бесент, като отбеляза усилията на Тръмп да понижи цените и на лекарствата. 

Договорите за покупка на жилища в САЩ бяха отменени с рекорден темп за юли, тъй като притеснените купувачи се разколебаха. 

Според Redfin, през месец юли бяха отменени около 58 000 договора, което се равнява на 15,3% от жилищата, за които бяха сключени договори. Това е най-високият процент на отменени договори за юли от 2017 г. насам, съобщи брокерската компания. 

Не става въпрос само за това, че пазарът на жилища е скъп, с все още високи лихви по ипотеките и цени на жилищата, които са се повишили с 50% от началото на 2020 г. Купувачите също се оттеглят повече от обичайното сега поради несигурността относно икономиката. Освен това, с повече обяви, от които да избират в много части на страната, няма такава спешност.