Водещият производител на строителни материали и инфраструктурни решения „Винербергер“ очаква силна 2025-а година в България предвид продължаващото силно търсене на жилища и въпреки негативните тенденции при започнатото ново строителство. „Жилищното строителство е голяма част от нашия бизнес, а приближаването към еврозоната допълнително засилва търсенето на имоти. Първите шест месеца на т.г. се развиват по-добре от очакванията и личното ми усещане е, че тази година ще бъде по-добра от 2024-а, която беше рекордна за нас в България". Това заяви инж. Цанко Миланов, управител на „Винербергер“ в България, в специализираното предаване за недвижими имоти, архитектура и строителство „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.

Данните на НСИ показват, че през 2024 г. динамиката при строителните разрешения в страната остава сравнително висока въпреки лекия спад спрямо предишните две години. За цялата 2024 г. са издадени разрешения за строеж на общо 39 834 жилища в цялата страна. През 2023 г. зелена светлина получиха нови обекти с общо 47 290 жилища, а през 2022 г. - с 48 210 жилища.

При започнатото строителство на жилищни обекти (откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия) обаче се наблюдава рязък спад през първото тримесечие на 2025 г., особено в София. Общо за страната са започнати реални строителни дейности на 6090 жилища, което е с 33% по-малко спрямо същия период на 2024 г. Само за София спадът е с 60 на сто. На въпрос дали това ще се отрази на продажбите на "Винербергер" през следващите тримесечия, инж. Миланов отговори:

„Наистина данните за първото тримесечие на 2025 г. звучат стряскащо. Започнатото строителство на жилища отбелязва спад с над 30%, но тази статистика би могла да бъде изкривена само от един голям обект, започнат в началото на 2024 г. Това е една от причините да има сериозни девиации. От друга страна, огромната болка на строителния сектор и на производителите на строителни материали в България е чудовищната липса на кадри. От статистиката на НСИ за въведените в експлоатация сгради се вижда, че и там голямо забавяне. Това подкрепя тезата, че в момента правилата на пазара се диктуват не от собствениците на строителни компании, а от техните служители."

"Винербергер" е най-големият производител на тухли в света, но през годините разгърна производството си и в други сегменти. Австрийската група има три завода в България с общо 270 служители – за производство на керамични блокове в Луковит, за производство на бетонови настилки и др. изделия в община Елин Пелин (Semmelrock) и за производство на пластмасови тръби в Ботевград (Pipelife).

Ние имаме много добра политика за "отглеждане" и задържане на кадри, но въпреки това изпитваме огромен проблем с намирането на работници, тъй като вече не е много модерно да работиш в производствения сектор, каза Цанко Миланов. Ръководената от него компания от години е партньор на Министерството на образованието и науката в ученическото състезание "Най-добър млад строител". Имаме и стажантски програми за студенти, като 90% от младите хора, които стажуват при нас, после остават в групата, обясни гостът.

"Огромна част от нашите 270 служители са с нас повече от десет години. За днешния динамичен пазар на труда това е изключително постижение. "Винербергер" е една от първите листнати компании на Виенската фондова борса (от 1869 г.). Преди няколко години компанията взе решение на групово ниво да споделя успеха със своите служители. Всяка година във всички 28 страни, в които оперираме, при добър финансов резултат на служителите се подаряват акции. Освен това служителите ни в България бяха сред първите в групата, които получиха право да купуват акции на преференциални цени."

България е малка страна, но показваме големи възможности. Благодарение на нашия екип от 270 души българското поделение на "Винербергер" спечели две години вътрешна класация за най-добър финансов резултат спрямо другите компании в групата, каза още инж. Цанко Миланов.

Тази година "Винербергер" отбелязва 20 години от началото на дейността си в България. За този период компанията е инвестирала в производствените бази тук над 140 млн. лв.

Гостът коментира и конкуренцията в сектора и нарастващите амбиции на Китай и Турция в сектора на строителните материали. Два от заводите ни в България произвеждат тежки материали (керамични тухли и бетонови настилки), които не е ефективно да се транспортират на дълги разстояния. В сегмент "тухли" има 7-8 производители в България - това е здравословна конкуренция, която носи напредък. Единствено продуктите от фабриката ни в Ботевград (за пластмасови тръби) търпят достатъчно дълъг транспорт и самите ние имаме редица експортни пазари, вкл. далечни и екзотични като Сейшелските острови и Антарктида, обясни Миланов.

"От спецификата на продуктите зависи дали те могат да бъдат подложени на конкурентен натиск от Китай или Турция. Специално за Турция има друг феномен - ние сме част от ЕС и се опитваме да спазваме всички изисквания за намаляване на въглеродните емисии. През 2022 г., когато започна войната в Украйна, цената на природния газ се повиши в пъти. Тогава за Турция, като страна извън ЕС и без задължението да спазва европейските регламенти в допълнение с евтината турска лира, се отвори невероятен пазар на тухли в България".

Събеседникът коментира и нагласите на населението, свързани с присъединяването на България към еврозоната. Бурното строителство и силният интерес за покупка на имоти сега са свързани донякъде с несигурността при много хора, че след приемането на еврото нещата ще се променят. Активността на имотния пазар е висока по ред причини: несигурността, ниските лихви по ипотечни кредити и традиционните предпочитания на българите за инвестиции в недвижима собственост, обясни инж. Цанко Миланов.

Кои са най-трудните моменти и най-значимите успехи в 20-годишната дейност на "Винербергер" в България?

Какви са най-важните уроци в бизнеса за инж. Цанко Миланов?

Как иновативните продукти на компанията улесняват строителните процеси?

Вижте повече във видеото!

Всички гости в предаването „ИмоТиТе“ може да гледате тук.

Още по темата

Еврото може да ускори износа, но и да охлади имотния пазар

„Лозен Тех Парк“ ще привлича стартъпи и ще подкрепя бъдещи еднорози

Еуфорията на имотния пазар ще продължи поне до края на 2026 г.