Перспективите за инвестиции в имоти според Morgan Stanley, част 2

Любопитен съм за други сегменти на бизнес имотите. Наблюдаваме силен интерес към площите за здравеопазване, които се представят много добре засега. Вие поехте ли в тази посока и ако – да, в  каква степен?

Абсолютно. Ако разгледаме конкретно САЩ, какво имаме - милениали и буумъри. Буумърите застаряват и това променя нуждите им по отношение на недвижимите имоти.

Наблюдаваме повишено търсене на имоти за възрастни хора, това е силен двигател, както и ръст в търсенето на лекарски кабинети. Разходите за здравеопазване нарастват експоненциално и нуждата от специализирани помещения също нараства. Така че, да, ние сме много активни в този сегмент и възможностите са страхотни.

Да поговорим за лихвите. Лихвите на пазарите вече се понижават и повечето хора очакват Фед също да намали основните лихви в близко бъдеще. По-рано миналата година много се говореше за казуса с рефинансирането, особено при офис имотите. Дали вече забелязвате светлина в края на тунела, някакъв край на тази сага? Ако лихвите наистина намалеят, дали това ще намали напрежението при тези имоти и по-скоро за собствениците им, които на практика се сблъскаха с проблема с рефинансирането?

Всичко зависи от това с колко и с какъв темп ще се понижат лихвите. Ако вземем предстоящите падежи на дълга при бизнес имотите в САЩ, който възлиза на трилион и половина долара през следващите години, както и огромните падежи по корпоративните дългове, които биха могли да дадат тласък на активността в сферата на недвижимите имоти - всичко това подсказва, че възможностите все още са налице.

Просто има отдръпване от страна на кредитните институции. Традиционните банки - както големите, така и малките регионални, се опитват да свият експозицията си към бизнес имоти, било то по регулаторни причини или по други. И това създава дефицит, създава капиталови нужди, които би трябвало да катализират продажбите, възможностите за рекапитализация, възможностите за осигуряване на структурирано финансиране и така нататък.