Ситуацията с издаването на строителни разрешения за жилищни сгради в Столична община се влоши многократно. Преди два месеца имаше индикации от новия главен архитект на София, че нещата ще се подобрят и че документацията ще се придвижва по-бързо. За съжаление, до момента няма резултат. Всеки може да влезе в сайта на направление "Архитектура и градоустройство" и да види колко строителни разрешения са издадени през тази и миналата година, разликата е в пъти. Така се предизвиква дефицит на пазара, жилищата стават все по-скъпи и гражданите плащат цената. Това каза Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП), в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.

В пазарната икономика има търсене и предлагане. На търсенето не може и не бива да се влияе - това е необходимостта на хората да живеят в по-големи и по-хубави жилища. Социализмът, който падна неслучайно, се опитваше да влияе на търсенето чрез т.нар. жителство, което е абсурдно, обясни Шопов.

"Общината и държавата могат да създадат условия да има повече предлагане на жилища - чрез урегулиране на територии и намаляване на чудовищно голямата административна тежест. В момента трябват пет години да придобиеш един терен, да го вкараш в регулация и да започнеш да строиш. Абсолютно ненужно дълъг срок. За бизнеса това е добре, защото има дефицит и цените се качват. Кой обаче плаща цената за това забавяне и за скъпите жилища? Гражданите. По този начин общината не прави услуга на гражданите."

Данните на НСИ показват, че през първото полугодие на 2025 г. в София са издадени разрешения за строеж на общо 5620 жилища, което е спад с 16% спрямо същия период на миналата година. Още по-голям е спадът при започнатото строителство.

Според Георги Шопов жилищните цени в големите български градове ще се нормализират, ако има повече терени за строителство. Това може да стане и по следния начин: ако общините и държавата се разделят със своите имоти с отпаднала необходимост. Тези имоти могат да бъдат дадени на строителни предприемачи срещу обезщетение - така общините и държавата ще се сдобият с жилища, с които ще могат да извършват социална политика. В Европа най-добрият пример за това е община Виена.

В последните два месеца (юни и юли), след като България получи зелена светлина за присъединяване към еврозоната от 1 януари 2026 г., пазарът на ново строителство в София продължава да е активен, търсенето е много по-голямо от предлагането и като функция на това цените растат, съобщи Георги Шопов. По данни на асоциацията новопостроените жилища в София са поскъпнали с 18% на годишна база към края на второто тримесечие на т.г.

Гостът коментира темата защо новото строителство продължава да поскъпва със сериозни темпове при положение, че цените на строителните материали се стабилизираха напоследък. "Цената на терена е основна при определяне на себестойността на един обект. В момента обезщетението за строеж е между 35 и 50% от бъдещата разгъната застроена площ, като само земята може да оскъпи проекта със 700 евро на квадратен метър разгъната застроена площ" обясни Шопов.

Той даде и примери за цени на жилища тип "ново строителство" в различни квартали на София. Ръководената от него компания "Тобо Груп" изгражда кооперация в жк "Левски В", като цената на зелено (в начален етап на реализация на проекта) е 1600 евро/кв. м с ДДС.

"Строим в "Овча купел", където цената е 1750 евро/кв. м, както и в кв. "Славия" за 2000 евро/кв. м. В жк "Дружба" имаме обект, който се продава за 1800 евро/кв. м, а в "Люлин 10" - за 1750 евро/кв. м. След получаване на акт 16 цените на всички обекти ще станат над 2000 евро на кв. метър."

Предстоящото присъединяване на България към еврозоната ще продължи да оказва силно влияние върху имотния пазар в следващите месеци. Националната асоциация на строителните предприемачи прогнозира, че цените на новите жилища ще нараснат с още 12-15% до края на 2025 г. и че пазарът ще се успокои догодина и ръстът ще бъде около 10%.

С влизането в еврозоната към България ще се насочат много чуждестранни капитали, част от тях ще бъдат към жилищния пазар и това ще направи апартаментите още по-недостъпни за населението. Молбата ни към Столична община е направление "Архитектура и градоустройство" да започне да си върши работа и да издава строителни разрешения. Така предлагането ще се увеличи и цените ще се нормализират", заключи Георги Шопов.

Вижте повече във видеото!

Всички гости в предаването „ИмоТиТе“ може да гледате тук.