През първото полугодие на 2025 г. пазарът на офис площи в София следва тенденциите от 2023 и 2024 г. и продължава да се възстановява от ковид времената и смута от home office, през който много компании преминаха. Средните наеми остават без промяна – в диапазона между 13 и 17 евро/кв. м за офиси клас А и между 10 и 12 евро/кв. м за клас Б. Пазарът е стабилен и не се очакват сътресения или големи промени до края на 2025 г. Това заяви Владислав Кайзеров, консултант по бизнес имоти и член на Управителния съвет на FIABCI-България, в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.

Най-активни на офис пазара са представителите на IT бизнеса, най-вече млади и динамични компании от гейминг сектора (разработчиците на видео игри) и бетинг сектора, които правят онлайн платформи за залагания. След това са компаниите от сферата на финансовите технологии (финтех) и от фармацевтичния сектор. Има и лек ръст при активността на търговските представителства, обясни гостът.

„Доста се сви търсенето на офис площи от BPO бизнеса – аутсорсинг компаниите, които бяха силата на пазара в продължение на години. Влиянието на AI все още не е силно върху този бизнес в България. Там има друг фактор - с развитието на икономиката ние вече не сме толкова атрактивни за BPO, тъй като основната причина този бизнес да дойде в България преди време бяха по-ниските заплати. В момента това „предимство“, за щастие, става все по-малко и ние се ориентираме към висококвалифициран бизнес. Така че цената на труда към момента е по-силен фактор, но тепърва ще виждаме влиянието на изкуствения интелект в следващите години.“

Предстоящото присъединяване на България към еврозоната от 1 януари 2026 г. няма да доведе до значими промени. Офис пазарът в София отдавна е европеизиран – наемите са в евро, оценките са в евро. Със сигурност за чуждестранните компании ще бъде по-лесно да оценят риска в България след 1 януари 2026 г., ще има по-голяма предвидимост, коментира Владислав Кайзеров.

На въпрос дали еврозоната може да ускори икономическия растеж в България и това да стимулира разкриването на нови бизнеси и разширяването на установени такива, вкл. от чуждестранни компании, събеседникът заяви: „Еврото със сигурност е добра новина и ще повиши икономическата активност в България. Но повечето големи наематели на офиси в София работят за чуждестранни пазари и подобряването на икономическата среда в България няма да се отрази пряко на този тип наематели.“

Със сигурност ще има търговски компании, които ще увеличат броя на служителите си покрай влизането на България в еврозоната. Но тук влияят и няколко контрафактора: геополитическата нестабилност в света, търговската война и неяснотата около митата, което кара някои пазарни участници да стопират своите планове, както и бизнес средата в България, която има накъде да се подобрява като предвидимост и борба с корупцията, добави Кайзеров.

„Еврозоната би могла да бъде фактор за повече инвестиционни сделки с офис сгради в България. За съжаление, в последните десетина години няма много чуждестранни инвеститори в този сектор в България. Основните купувачи са местни инвеститори и български IT компании. Аз лично не предвиждам голям наплив на чужди инвеститори веднага след 1 януари 2026 г.“

В момента в София се строят няколко големи офис сгради, които ще бъдат завършени в следващите 1-2 години. Проектите в центъра на столицата със сигурност ще бъдат успешни, защото предлагането там е малко. Другите два проекта са в установени офис локации и те ще намерят наематели, каза гостът.

Възходът на гъвкавите работни пространства в София още е далеч от точката на насищане. Доказани оператори откриват втори и трети локации, а управители на офис сгради също организират собствени коуъркинг пространства, за да задоволят нуждите на своите наематели, обясни Владислав Кайзеров. Има компании, които искат да съкратят своите площи и ги преотдават, вкл. като гъвкави работни пространства, добави той.

Вижте повече във видеото!

Всички гости в предаването „ИмоТиТе“ може да гледате тук.

Още по темата

ChatGPT е любимият AI модел на офисите, но Microsoft не е доволен

Пазарът на офис площи у нас: Слаб, но стабилен. Еврозоната ще привлече инвеститори