Blackstone опитва да съживи пазара на офис имоти в Европа със сделка за €500 млн.

Много инвеститори се отдръпнаха от офис имотите, след като пандемията породи съмнения относно бъдещото търсене на площи

18:00 | 22 юли 2025

Автор: Наташа Воасе

Снимка: Bloomberg L.P.

Blackstone Inc. търси най-големия заем, обезпечен с офис сграда в Европа, откакто лихвените проценти скочиха през 2022 г., което е тест за зараждащото се възстановяване на пазарите на търговски имоти на континента.

Фирмата за частни капиталови инвестиции е назначила брокера CBRE Group Inc. да набави около 500 млн. евро дълг, който ще бъде обезпечен с офис комплекса Трокадеро в центъра на Париж, съобщиха запознати с процеса. Blackstone се е съгласила да плати на германския фонд мениджър Union Investment около 705 млн. евро за имота, казаха лицата, като помолиха за анонимност. Business Immo първи съобщи за потенциалното придобиване.

Представители на Blackstone и CBRE отказаха коментар.

Много инвеститори се отдръпнаха от офис имотите, след като пандемията породи съмнения относно бъдещото търсене на площи, а повишаването на лихвените проценти засегна оценките. Но търсенето на най-добрите площи на най-желаните места се запази и липсата на ново строителство насърчи фирми като Blackstone, които преди това бяха настроени негативно, да се върнат в сектора, залагайки на това, че наемите ще се повишат.

Още по темата

Сривът на пазара на офис имоти започва да се проявява в регионалните банки

Пазарът на гъвкави офис пространства ще продължи да нараства

„Апетитът за по-големи придобивания се завръща“, заяви Джеймс Бърк, директор на глобалните трансгранични инвестиции в Savills Plc. „Участието в по-значителни сделки с офиси е подкрепено от повишената конкурентоспособност сред кредиторите.“

Заем в размер на 500 млн. евро би бил най-голямото финансиране за придобиване на една европейска офис сграда от 2022 г. насам, според данни, събрани от Scope Ratings. Краят на ерата на ниските лихвени проценти ускори срива в сделките с недвижими имоти, тъй като купувачите поискаха по-висока възвръщаемост, а продавачите се придържаха към изостанали оценки.

Оттогава насам пазарът на по-малки офис сгради в най-желаните квартали в Европа осигурява по-голямата част от ограничените сделки, отчасти благодарение на богати частни инвеститори, които са по-малко зависими от финансирането и са готови да преодолеят краткосрочната несигурност. По-големи сделки почти липсваха, тъй като институционалните инвеститори останаха настрана, справяйки се с проблеми в съществуващите си портфейли и борейки се за набиране на нов капитал за инвестиции.

Потенциалното придобиване от страна на Blackstone е последният знак, че продължителният период на неактивност е към своя край. Компанията за управление на алтернативни активи се пребори със силната конкуренция и бе обявена за основен кандидат за сградата в сърцето на 16-и район на Париж, твърдят запознати.

Сега това насърчава повече продавачи да тестват пазара. Invesco е назначила CBRE да продаде нейния офис Capital 8 в Париж - актив, който може да се продаде за до 1 млрд. евро, съобщиха други двама, запознати с този процес. Говорител на Invesco не е отговорил на запитванията за коментар.

GIC Pte и подразделението за управление на активи на JPMorgan Chase & Co. също започнаха голям процес на продажба във Франкфурт, търсейки 900 млн. евро за офис кулата Opernturm. Green Street News съобщи за двете продажби по-рано.

Връщането на доверието отчасти се дължи на стабилното търсене на площи и липсата на ново строителство. Наемите на първокласни площи в региона на Париж достигнаха 1170 евро на квадратен метър, което е с 14% повече в сравнение с предходната година, според данни, събрани от Knight Frank.

Търсенето на офис площи във Франкфурт също бавно нараства, според доклад, публикуван от BNP Paribas Real Estate. През първата половина на 2025 г. усвоените площи са достигнали рекордните 366 000 кв. м.