Saint-Gobain: Хората трябва да се адаптират към пазара

Доколко сте уверен в способността ви за ценообразуване?

До момента тя е доста силна. В краткосрочен план, в жилищния сегмент има значителна несигурност. Недостигът в строителството на жилища в Северна Америка възлиза на около 3,8 до 4 милиона единици, а през следващото десетилетие трябва да построим 17 милиона. Това означава, че има доста силно търсене при жилищата.

Освен това, много хора изплащат ипотеки при фиксирани или ниски лихви и са купили жилищата си по време на пандемията, но голяма част от тях се нуждаят от обновяване и ремонт. Затова и виждаме оживление на пазара за ремонти.

Хората не искат да се местят, заради изгодните сделки, които са сключили. Какво ще е въздействието на Закона за понижаване на инфлацията? Очевидно това ще е програма, която ще се осъществи в Съединените щати. Дори и жилищният пазар да се забави, дали пазарът на търговски сгради ще се запази като резултат от действията на правителството?

Смятам, че този закон ще е в помощ за инвестициите и инфраструктурата, така че ще подкрепи нашия бизнес с производство на цимент и строителни добавки. В много отношения той ще е от помощ за завръщането в страната на много производствени мощности, а това ще създаде ръст в новите работни места.

На свой ред това пък ще създаде нужда от жилища. Видяхме го при големите заводи близо до Сиракуза и в други части на страната. Считам, че това ще увеличи търсенето на жилища. За нас, законът ще окаже най-голямо влияние върху разходите за инфраструктура.

Има толкова много нови регулации и правила в някои градове! Говоря от опит като жител на Ню Йорк. Изискванията при модернизиране на сгради свързани с енергията, сигурността и зелената енергия ще раздуят разходите неимоверно, а способността да се направи това ще е огромна. Имаме ли достатъчно екипи, подходяща работна ръка, за да се осъществи бързо този преход?

И да, и не. В действителност можете да построите много енергийно ефективен и устойчив дом по много икономичен начин. Същото важи и за един апартамент, за модернизациите. Строителните материали, които се използват за тази цел представляват едва 40% от разходите.

Ако предпочетете много иновативни материали с висок процент рециклирано съдържание и щадящи за околната среда, то вероятно ще добавите около 5-6% към онези 40%. Така че оскъпяването е много малко. Ключът е в обучението на подизпълнители, архитекти и строители, така че да разберат какво да правят, за да постигнат най-доброто.

Като заговорихме за работна ръка… как ви се струва трудовия пазар?

Той се подобрява. Също като останалите ви събеседници и ние изпитвахме големи трудности с персонала и нужните ни работници през последните две години. В повечето сфери, в ситуацията настъпва леко облекчение; наемането на работна ръка се подобрява.

Все още имаме незаети  позиции, все още наемаме хора, все още растем, макар и по-предпазливо в Северна Америка, така че трудовият пазар се подобрява.

Преминаваме към един сегмент от вашия свят, който май не се представя добре – недвижимите  търговски имоти. Вие работите и в този сегмент наред с всичко останало. Имате ли представа колко може да се влоши ситуацията там?

Не, не бих могъл да кажа. Годината започна с растеж на пазара на търговски имоти спрямо жилищните имоти, но виждаме, че жилищния сегмент е много по-устойчив, докато търговският отстъпва. В момента наблюдаваме значително забавяне в инвестициите, заради затягането на банковото кредитиране, което увеличава натиска върху търговските имоти.

Все още има много реновиране при тези имоти. Търговски сгради се обновяват и превръщат в жилищни пространства.

И ние имаме много такива страхотни продукти. Просто, когато го правите трябва да преодолеете нееднородната база, различната типология на сградите, нуждата от добра звукова и температурна изолация. Наистина разполагаме със страхотен портфейл в този сегмент и виждаме растежа на този пазар.