Тази година беше изключително динамична с много голямо търсене, което надминаваше много често предложенията на пазара и имаше период, през който купувачите бяха драстично повече, отколкото продавачите, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на Адрес Недвижими имоти, в предаването „В развитие” с водещ Вероника Денизова.

Годината приключва с тенденция за забавяне на вземане на решение от страна на купувачите.

„Започва сериозно като проценти намаляване на купувачите, които вече са по-внимателни в избора си”.

Купувачите започнаха да отстъпват в момента, в който се заговори за вдигане на лихвените проценти. Тогава се отдръпнаха хората, които имаха много малко спестявания или тези, които са с предварително одобрение от банките и виждат, че месечната им вноска по кредита ще бъде на ръба на техния бюджет.

Тази година се наблюдаваха най-големите ръстове в цените на имотите през последните години, като София отбеляза по-голям от 15 % ръст в цените. Най-големият катализатор за ръста на цените беше инфлацията. Тя стана причина за повишаване на търсенето сред купувачите със спестявания, но от друга страна продавачите се отдръпнаха, защото си казаха „аз сега ще продам, но инфлацията ще изяде средствата, които съм придобил”. Това стана причина да има драстично повече купувачи от продавачи за един имот. През последните месеци положението се балансира и на пазара вече има достатъчно добри оферти.

Миналото тримесечие имахме спад на сделките в София. Неминуемо е когато спаднат купувачите, да спаднат и сделките. Забавянето на темпа на покупките забавя темпа на сделките, което би рефлектирало върху цените, но това са процеси, чието развитие ще видим през следващите месеци, прогнозира събеседникът.

Не можем да генерализираме и да кажем, че ще има спад на цените от 10% през 2023 година. Някои от имотите най-вероятно няма да имат спад, при други може да се случи така, че ще има и ръст на цените. Но ще има квартали и имоти, при които ще има спад.

Целия разговор може да видите във видеото.

Всички гости на предаването „В развитие” гледайте тук.