Разследване за корупция започва да клати небостъргачите в Милано

През последното десетилетие Милано е в хватката на изключителен бум на пазара на недвижими имоти. Сега широко разпространено разследване за корупция в сектора на недвижимите имоти в града заплашва да хвърли сянка върху финансовата столица на Италия.

Прокурорите разследват повече от 70 души, включително кмета Джузепе Сала, докато най-известният предприемач в града ще бъде разпитан от полицията и е заплашен от арест, според доклади и документи, видяни от Bloomberg.

Разследването изпрати ударни вълни през град, намиращ се насред ренесанс на недвижимите имоти. Някогашно ядро на производствения сектор на Италия, индустриалните зони в центъра на Милано се превърнаха в блестящи офис сгради и луксозни жилища през последните години, като цените не се поддават на гравитацията и засенчват останалата част от страната, където стойностите са в застой.

Имотният сектор в Милано е поредният, който се възползва от предимствата на Зимните олимпийски игри, на които градът ще бъде съорганизатор през февруари, което ще даде тласък на пазара на недвижими имоти.

^{Кварталът Порта Нуова в Милано. Снимка: Емануеле Кремаски/Getty Images}

Но именно новооткритият му статут на център за богатите е допринесъл за бързото ускоряване на търсенето. Градът се превърна в магнит за международно мобилните, привлечени към Италия от благоприятния ѝ данъчен режим за най-богатите.

Броят на чужденците, които са се установили в Милано след одобрението на плосък данък върху чуждестранните доходи през 2017 г., е хиляди, но броят им се очаква да се увеличи тази година, след като Обединеното кралство отмени така наречения си режим за нерезиденти, който освобождаваше от данък чуждестранните доходи.

За град с едва 1,4 милиона жители, с недостиг на луксозни имоти на пазара, този приток на заможни чужденци – и италианци, завръщащи се от чужбина, също привлечени от благоприятното данъчно третиране – доведе до рязко покачване на оценките, изтласквайки местните.

„Пазарът е оживен в горния сегмент. Отне ми един ден да продам апартамент за 3 милиона евро (3,5 милиона долара) само преди няколко дни“, каза Джеки Халак, брокер от Милано в Glorious Crew, агенция за недвижими имоти.

Средната цена за закупуване на жилищен имот в Милано е била 5 532 евро на квадратен метър в края на юни, което е увеличение с 52,5% спрямо 2016 г., според данни на Immobiliare.it, онлайн платформа за недвижими имоти. В Рим цените са се повишили с 3,4% до 3 607 евро през същия период, показват данните.

Пазарът на бизнес имоти в града също процъфтява. След световната финансова криза Италия се превърна в парий за инвеститорите в недвижими имоти, а банките в страната бяха залети от проблемни имотни заеми.

Но с напредването на ерата на нулевите лихви, която тласна цените до рекордни нива в градове от Париж до Берлин, Милано отново се появи на радарите на инвеститорите като сравнително евтина алтернатива, която се възползва от солидното търсене на площи и недостига на предлагане.

^{Строителна площадка за офис сграда, разработена от COIMA в Милано.}

Международни инвеститори, включително Blackstone Inc. и Amundi SA, грабнаха първокласни офис блокове в града, възползвайки се от нарастващите наеми. Това доведе до спад на доходността от офиси в Милано до едва 2,9% до първото тримесечие на 2022 г., според данни, събрани от Savills Plc, което означава, че инвеститорите са плащали еквивалента на повече от 34 пъти наема, генериран от първокласни офис сгради в града, почти двойно спрямо нивото през 2014 г.

Въпреки че оттогава стойностите са паднали с около 30% поради покачващите се лихвени проценти, спадът е по-слабо изразен отколкото на други ключови европейски пазари, включително Мюнхен, Франкфурт, Берлин и Амстердам. Днес офисите в Милано се търгуват на малко по-високи кратни на наема си, отколкото дори тези в Париж, показват данните на Savills.

Възраждането на пазара на недвижими имоти се оказа благодат за предприемачите. То също така привлече вниманието на прокурорите.

Градски служител беше поставен под домашен арест по-рано тази година, след като властите предприеха мерки срещу разрешителните, издадени за обновяване на съществуващи сгради, като същевременно се увеличава техният размер.

Разследващите сега проверяват дали предприемачите са плащали на архитекти и консултанти, работещи за градския съвет, за да получат одобрение за своите проекти. Това повдига въпроси сред институционалните инвеститори, които искат да заложат на пазара на недвижими имоти в Милано.

„Търсенето е налице: пазарът на труда в Милано е привлекателен, докато италианците в чужбина и богатите чужденци се нанасят заради ниските данъци“, каза Халак. „Но международните фондове обръщат внимание и искат известна яснота относно правилата. Някои са замразили инвестициите си.“

Прокурорите заявиха в сряда, че искат да разпитат и евентуално да арестуват шестима души, включително Манфреди Катела, главен изпълнителен директор на Coima Sgr, един от най-големите инвеститори в недвижими имоти в Италия. Другите лица включват градски съветник, архитекти и предприемачи.

В изявление пред Bloomberg Катела заяви, че има „текущо разследване“ на проект, възложен от Coima на архитект, който е бил част от комисията по ландшафта на Милано до миналата година. Разследващите подозират, че ролята му за Coima „може да е повлияла“ на действията на това лице като член на комисията.

„Предоставихме незабавно това, което беше поискано, и проведохме вътрешни проверки, за да прегледаме съответствието“, каза Катела.

Coima заяви в събота, че в петък е провела съвет на директорите, за да прегледа аргументите на прокурорите, според отделно изявление. Подготвя „изчерпателен документ с фактически доказателства, че посочените от прокурорите аргументи обективно не са верни“, който планира да представи на разпита си в сряда.

Coima стана известно име в Милано, след като разработи квартала Порта Нуова, бивша железопътна гара, превърната в увеселителен парк, който беше изоставен в продължение на години. Развитието, подкрепено от Катарския инвестиционен орган, включва кампуса на UniCredit и други корпоративни централи.

Групата, създадена през 1974 г., управлява повече от 30 фонда за недвижими имоти и контролира активи на стойност около 10,6 милиарда евро (12,3 милиарда долара), според уебсайта ѝ.

^{Жилищната кула Solaria е част от портфолиото на COIMA в квартал Порта Нуова в Милано.}

Kryalos Sgr — миноритарна собственост на Blackstone — и Castello Sgr — закупена от мениджъра на активи Anima Holding SpA през 2023 г., с миноритарен дял, държан от Oaktree Capital Management — също са разследвани за предполагаеми пропуски в проверката на външни консултанти.

Castello „винаги е действала с изключителен професионализъм и почтеност“ и ще сътрудничи с властите, се казва в изявление. Компанията е „също така уверена, че това поведение ще се изясни напълно в хода на последващите разследвания“, добави тя.

Представител на Kryalos отказа коментар.

Кметът Сала не е сред арестуваните, но деветгодишният му мандат като кмет на града начело на лявоцентристка коалиция го хвърли в светлината на прожекторите.

67-годишният отрече всички обвинения пред местния вестник Corriere della Sera, който съобщи за събитията в четвъртък. Говорител на градския съвет на Милано отказа коментар.

Случаят привлече и национално внимание, тъй като десните партии се подготвят за следващите градски избори в Милано, които ще се проведат през пролетта на 2027 г. Експерти и политици поискаха оставката на Сала. Премиерът Джорджа Мелони обаче не беше толкова ясна в интервю за италианската телевизия в четвъртък вечерта.

Дясноцентристката коалиция, която тя ръководи, бе създадена от Силвио Берлускони, за да се противопостави на влиянието на миланските прокурори, насочени срещу предполагаемо корумпирани политици и бизнесмени през 90-те години на миналия век.

„Никога не съм била убедена, че получаването на известие за разследване трябва автоматично да води до оставка“, каза тя в интервюто за RaiUno. „Не променям позицията си въз основа на политическата принадлежност на разследваните лица.“

Още по темата

ЕЦБ ни предупреди за рисковете: корупция, изпиране на пари, жилищни кредити

Зад маската на национализма на Балканите се крие корупция и чуждо влияние

Как милионите на Китай се озоваха в сметките на бившия президент на Конго

От луксозни чанти до военно положение: Какво разтърси корейската политическа сцена?