Шуорцмън от Blackstone: Пренасочихме инвестициите си към плаващи лихви

В каква позиция е Blackstone? Вие разполагате с ужасно много пари, които трябва да вложите, да ги накарате да работят и да запазите възвръщаемостта. Какво казват на инвеститорите повишените лихви и забавящата се икономика? Знам, че имате големи интереси в недвижимите имоти.

Ние всъщност предвидихме всичко това и започнахме да го огласяваме публично преди около 18 месеца, много преди Фед. Говорехме за високата инфлация, защото я виждахме при компаниите от нашия портфейл. Опитахме се да променим това, което правим, за да се адаптираме към онова, което бяхме напълно сигурни, че ще се случи в бъдеще.

Например, по отношение на инвестициите в областта на кредитирането, ние пренасочихме всичките си инвестиции към плаващи лихви. Така че, ние сме от страната на Фед – докато те повишават лихвите, нашите клиенти продължават да правят повече пари. Печалбите им вече са двуцифрени по банково гарантираните заеми, а такива печалби хората имаха от акции. Сега е много лесно да се направи това.

При недвижимите имоти ние се концентрирахме в общо взето единствените две сфери, които не се повлияха неблагоприятно. Недвижимите имоти са индустрия с поне шест различни сфери. Ако сте в строителството на офиси, това е сфера под огромен натиск – 20% незаети площи. Но това дори не включва хората, които работят от домовете си. Тази сфера наистина се сблъсква с насрещни ветрове.

Търговските центрове също не са красива картина поради различни причини, основната от които е пазаруването от дома. Жилищата – жилищата се понижават като стойност в момента, защото ипотечните разходи са се удвоили за обикновените хора.

Но сферите, които се справят много добре са на първо място складовите площи. Ние сме най-големият частен собственик на складове в света. Този бизнес бие всички тенденции, ръстът му е двуцифрен, въпреки стъпките на Фед. Апартаментите под наем също се представят добре. Имаше малко поевтиняване, но сега се повишават с около 5%, но други типове жилищни площи се повишават с около 9%.

Така че, в момента някои сектори от недвижимите имоти наистина страдат и хората казват: „Ами нали и вие сте в недвижимите имоти? Сигурно преживявате тежки времена!“ Всъщност ние сме най-големите в недвижимите имоти в света. Но ако концентрирате собствеността си в двете силни  сфери, тогава времената са хубави и в недвижимите имоти.