София си остава най-евтината столица в Европейския съюз въпреки сериозния ръст в цените на недвижимите имоти през последните две години. В някои квартали цените на имотите най-вероятно ще се задържат, в по-крайните квартали вече започват да падат, макар и с малко, защото там поскъпването беше неестествено. Говорим за панелни жилища, чийто цени бяха стигнали над 2000 евро за квадрат. Това каза Борис Димитров, собственик и изпълнителен директор на "Кредит Навигатор", в предаването „Светът е бизнес” с водещ Ивайло Лаков.
Цените в някои квартали на София в рамките на две години нараснаха с над 50%. При песимистичен сценарий сега говорим за свиване на цените с до 20%. Това означава, че ако някой преди две години е купил имот, то той е направил добра инвестиция. Основните купувачи в този период бяха работещи хора между 30 и 45 години, които имаха известни спестявания и купуваха за собствени нужди. Впоследствие се включиха и т.нар. инвеститори, които купуват имоти с цел да ги задържат, изчаквайки удобен момент да ги реализират, разказа събеседникът.
Някои инвеститори продължават да бъдат активни, защото смятат, че приемането на България в еврозоната ще даде допълнителна подкрепа за цените на имотите, посочи Димитров.
„Броят сделки намалява, но оборотите от сделките компенсират това и поради тази причина всички участници на този пазар – от агенции за недвижими имоти през нотариуси, банки и кредитни консултанти изпращат рекордна 2022 година, но с много въпросителни как биха се развили нещата през 2023 година”.
Що се отнася до перспективата за повишаване на лихвените проценти при отпускане на банкови кредити събеседникът отбеляза, че все още сме във фазата на говоренето и очакването, но че на практика не виждаме това повишение на лихвените проценти. През 2022 година средният размер на жилищния кредит порасна с над 30% и достигна 270 000 лева. Това, което прави впечатление още е, че са доста повече хората, които теглят кредити над половин милион лева, каза Димитров.
Какво очаква жилищният пазар през 2023-та? Баланс на ликвидността - какви са рисковете за инвеститори и купувачи? Оскъпяване на кредита - кога и с колко?
Вижте целия разговор във видеото.
Всички гости на предаването „Светът е бизнес” може да гледате тук.