Walker & Dunlop конвертира офис площи в жилища, част 2

Това отчасти се дължи и на недостига на евтини жилища в много от градовете. Има много започнати проекти, много сгради в трансформация, но хората взели евтини ипотеки не харесват сегашните лихви от около 7,3%. Каква е ситуацията с жилищата в САЩ?

Това е изключително важна тема, макар според мен много сенатори във Вашингтон и губернатори от цялата страна си мислят, че имаме един по-регулиран и справедлив жилищен пазар. Но всички знаем, че регулациите не са решение.

Решението е в предлагането, решението е на пазара да има повече еднофамилни и многофамилни имоти. И, както вие правилно отбелязахте, броят на хората сключили евтини ипотечни договори за настоящите си домове през 2021 и 2022 не биха продали жилището си.

В резултат на това, новото предлагане на еднофамилни жилища идва от строителни компании и проблемът е, че те строят на цени, които все още са недостижими за средния американец.

Така остава решението с многофамилните сгради.

Интересното е, че през 2023 имаме много по-високо предлагане на нови апартаменти в многофамилни сгради отколкото някога сме имали в САЩ.

Процесът се ускорява и от капиталите навлезли на пазара през 2021 и 2022.

Поради количеството на тези капитали от частни инвестиционни фирми попаднали на мушката на различни правоприлагащи органи, които казаха: „Ужасно е, че Blackstone и Starwood купуват еднофамилни жилища и ги дават под наем.“ Но ако се върнем към 2021 и 2022, именно инвестициите от тези фирми даде огромен тласък на издаването на разрешителни за строеж и ново предлагане на имоти.

А ние имаме нужда точно от това. Вместо да ограничават количеството инвестиционни капитали, които идват от големите инвестиционни компании, те би трябвало да предприемат нещо, за да привлекат повече капитали към пазара, защото точно предлагането ще ни измъкне от тази каша, а не регулациите.

Заговори се за рефинансиране. В някакъв момент всички тези проекти ще се нуждаят от рефинансиране при много по-висока от предишната лихва. Какво ще се случи след като вече говорим за по-високи лихви за по-дълго време? Колко ще издържат хората?

Истинският въпрос е дали се въздържате, защото смятате, че лихвите ще  се понижат или капитулирате и казвате: „Колкото, толкова – трябва да се измъкна веднага!“

Както казвам на нашите банкери и брокери от цялата страна през последните седмици, смятам, че в днешно време по-полезна е една диплома по психология отколкото по финанси, когато говорим за отпускане на заеми. Защото всичко изглежда силно зависимо от психологията. Това движение на лихвите – в един момента човек казва: „Няма да го направя при тези лихви,“ лихвите се повишават, после се понижават и същия човек си казва: „Действам!“

Един от големите проблеми тук е, че ако сме на етапа „по-високи лихви за по-дълго време“, мнозина ще престанат да са наблюдатели и ще си кажат, че трябва да действат веднага, защото не могат да изчакат в бъдеще кривата да покаже спад в лихвите, за да предложат и те реално по-ниски лихви.