Walker & Dunlop конвертира офис площи в жилища, част 1

Високите лихви донесоха проблеми за някои сегменти от пазара на имоти. С анализ на проблемите и перспективите за бъдещето към нас се присъединява Уили Уокър, изпълнителен директор на Walker & Dunlop една от водещите компании за финансиране на бизнес имоти. Благодаря, че сте с нас. Преминавате през труден период за бизнес имотите. В каква точка се намирате?

Все още сме в много труден период що се отнася до бизнес имотите в Съединените щати като цяло. Доходността по десет годишните облигации е около 4,30% и това сипва сол в раната, защото засяга разходите по дълговото финансиране на пазарите за бизнес имоти. Мисля, че в момента много собственици се опитват да преосмислят бъдещата си капиталова стратегия, предвид очакването лихвите да останат по-високи за по-дълго време.

Много се писа за офис сградите в някои градове, включително и Ню Йорк, където е наистина трудно. Заговори се за това, че изглежда в Ню Йорк променяме правилата като превръщаме бизнес имоти в жилищни имоти. Това ли е един от начините за облекчаване на ситуацията?

Да, така смятам, но това е нелек път, който отнема доста време, доста капитал.

Превръщането на офис сграда в многофамилна жилищна кооперация е трудно не толкова заради проблемите, които посочих, а защото много малко сгради са напълно празни.

И понеже все още има наематели в тези сгради, които заемат 30-40% от тях, наемодателят трябва да изплати тези договори за наем. А процесът по такова изплащане е много скъп и често много труден за осъществяване, защото наемателите не искат да напускат.

Те имат сравнително нисък наем и най-вероятно са доволни от локацията.

Това повишава разходите, но мнозина не го включват в калкулацията на цената на преобразуването.

В Ню Йорк, Бостън и някои други големи градове има кметове и градски съвети, които осъзнават, че данъчните им приходи рязко ще спаднат, освен ако не предприемат нещо и не дадат възможност за осъществяване на трансформиране на тези сгради във функционални жилищни имоти. В резултата на това, най-после имаме известно раздвижване.