Цените на имотите ще продължат да се повишават, предвид двойния ръст на строителната стойност

Преживяваме сложна 2022 година. Непрекъснато надбягване с цени, доставки и инфлация. Строителната стойност се е повишила над два пъти за една година. Основният проблем в бранша е и несигурността как ще се развиват процесите в близкото бъдеще. Въпреки трудностите "Морени" се изгражда в планираните срокове. Изпълнена е и цялата инфраструктура за над 11 млн. лева.

Очакваното увеличение на лихвите по кредите би добавило още финансови разходи, което допълнително утежнява цената на жилищата. Това заяви инж. Пламен Андреев, управител на компанията „Планекс Инвест“, в предаването „ИмоТиТе“ по Bloomberg TV Bulgaria.

„Планекс Инвест“ напредва с изпълнението на мащабния комплекс „Морени“ в София. През април догодина предстои въвеждане в експлоатация на разширения първи етап. Преди няколко месеца е започнало строителството на част от втория етап. Изградена е и цялата подземна инфраструктура на комплекса, което е струвало 11,5 млн. лв. на инвеститора.

За последната година и половина строителната себестойност на жилищните обекти се увеличи близо два пъти, а маржовете на печалба паднаха, каза предприемачът.

„Ние променихме инвестиционната си програма и разширихме етапа, който изпълняваме в момента, за да изпреварим увеличението на цените на материалите. Другата мярка, която предприехме с цел оптимизация, е да се снабдим предварително с голяма част от материалите, вкл. за следващите етапи на проекта. Става въпрос за материали, които могат да бъдат складирани – алуминиеви профили, изолационни материали, асансьори.“

Строителен предприемач съм повече от 30 г. Ако в момента  започвам нов проект, ще внимавам много повече, признава Пламен Андреев. Трябва да си направя сметките при тези обстоятелства и докато не ми се изяснят нещата, не бих предприел нищо бързо. Ако има проблем, това няма да се отрази само в ипотечното кредитиране за гражданите, но и в корпоративното кредитиране за предприемачите, добави той.

Би било нормално да има възможност за индексация на цената на жилището, заложена в предварителния договор - с темпа на поскъпване на строителните материали. Но купувачите в България не възприемат такава практика, затова не я прилагаме, обясни инж. Андреев.

Несигурността и неясното бъдеще изискват много повече разум, информация, анализ и премисляне на нещата. Човек първо трябва да си гарантира жизнения стандарт и едва тогава да предприема действия на имотния пазар. Това заяви инж. Пламен Андреев.

„Сега се купува много на масовия пазар на жилища. Не мога да си обясня как хора с нетни доходи от 1800-2000 лв. и събрани от мама и тате 20 000-30 000 евро, отиват да купуват апартамент и вземат кредит по 100 000 евро“, каза гостът.

Пламен Андреев няма точен отговор на въпроса дали в следващите години ще се стигне до ситуация, при която ще има замразени строежи и незавършени сгради, както се случи след настъпването на финансовата и икономическа криза през 2008 г.

Вероятно ще има процес на пречистване на пазара, защото в него влязоха много случайни предприемачи, както стана през 2008 г. Това ще върне пазара в нормални и устойчиви нива, обясни събеседникът.

Инж. Андреев сподели, че на конференцията BalREc 2022 преди дни банкери са обяснили как догодина не се очакват драстични промени в условията за кредитиране и лихвите няма да растат бързо. Обяснението – българските банки са стабилни и е нужно време решенията на ЕЦБ да бъдат отразени в кредитната им политика.