Свръхпредлагането на имоти в Дубай може да означава още две години спад на цените на жилища

Цените на жилищата в Дубай вероятно ще продължат да бележат спад през тази и през следващата година, тъй като пазарът се бори със свръхпредлагането, според брокер на имоти  от JLL, цитиран от Bloomberg.

„Все още не сме на дъното. Вероятно ще видим едноцифрени спадове между 5% до 8% през следващата година“, каза Дана Салбак, ръководител в JLL.

Пренасищането на имоти и колебливото търсене намаляват цените на жилищата в Дубай с повече от 30%, откакто пазарът достигна връх преди седем години. До голяма степен спадът през последната година се дължи и на кризата от пандемията.

Тази година се очаква още по-голямо пренасищане на имотния пазар в Дубай. Графика: Bloomberg

Правителството отговори, като създаде комитет за управление на търсенето и предлагането, тъй като някои от най-големите строители в града продължават строителството, въпреки пренаситения пазар. Някои предприемачи призовават за мораториум върху новите проекти в Дубай, който е туристическият и финансов център на Близкия изток, който е по-зависим от недвижимите имоти, за да засили икономиката си.

Средните цени на жилищата в Дубай са паднали с 8% миналата година, а тези на наемите с 12%, като сега са с около 4% под най-ниското ниво, достигнато през 2010 г.

Но пазарът забелязва някои положителни признаци. Темпът на намаление на цените се забави и търсенето нараства, тъй като крайните потребители се възползват от по-ниските цени, благоприятните планове за плащане и лихвените проценти, каза Салбак от JLL.

Въпреки годините на спад, цените на жилищата все още са с около 20% над нивата, достигнати през 2010 г., когато глобалната финансова криза през 2008 г. намали стойностите на недвижимите имоти почти наполовина.

Предлагането на нови жилища в Дубай продължава, като през миналата година са обявени 39 200 къщи. От JLL изчисляват, че до края на 2021г. в града ще бъде завършено строителството на 53 000 жилищни единици.