Милиардери бягат от Калифорния и харчат милиони в Маями

Брокерите на недвижими имоти в Маями прекараха миналата есен в очакване. Надяваха се на ефекта „Мамдани“, а именно новият социалистически кмет на Ню Йорк да изпрати големи групи от бягащи от Манхатън заможни граждани на юг.

Това не стана. Все пак към града се насочиха много заможни хора от Калифорния. Идеята за данък върху милиардерите в щата накара много милионери там да се замислят. В момента те претърсват Флорида за хубави имоти. Разбира се данъкът, на който губернатор Гавин Нюсъм се противопоставя, все още не е събрал достатъчно подкрепа, за да бъде приет през ноември. Много правни експерти го обявиха за съмнителен.

Новият данък в Калифорния

„Реално те са тук и отправят оферти“, обяви Дина Голдентайн, брокер на луксозни имоти в Douglas Elliman. Според нея много купувачи са съсредоточени върху имоти на стойност между 30 и 150 млн. долара. Други са склонни да приемат по-ниски цени, за да могат да се установят веднага и да не чакат появата на очаквания имот.

Подобни потребители настояват за поверителност. За това и агентите не назовават имена.

Съоснователят на Alphabet Лари Пейдж, разполагащ със състояние от 278 млрд. долара е инвестирал в имение за 101.5 млн. долара и друг крайбрежен имот за 71.9 млн. долара в квартал Коконат Гроув през януари, според запознати с въпроса. Лице, приближено до Пейдж, е закупило съседна къща за 15 млн. долара, с което ипотечната му сметка в Маями достигна 188 млн. долара.

Съоснователят на Alphabet Сергей Брин закупува крайбрежна къща за 50 млн. долара край Маями Бийч. През декември закупи и имение край езерото Тахо в Невада, където прехвърли няколко дружества с ограничена отговорност.

Основателят на Meta Марк Зукърбърг и неговата съпруга се интересуват от имот в остров Индиън Крийг, намиращ се в близост до Маями, според запознат с това човек.

Още по темата

Маями се превръща в епицентър за треската денга в САЩ

Милиардерът от Маями, който подписа с Меси, има план за голяма печалба

Търсене на луксозни имения във Флорида

Повечето купувачи разбира се нямат подобно ниво на разпознаваемост, когато търсят договаряне. Новият данък в Калифорния предлага въвеждането на допълнителен 5 процентен данък за всеки със съсотяние от 1 млрд. долара. Реално изчисляването на дадено състояние ще включва и акции с право на глас. В резултат на това основатели на малки фирми ще трябва да плащат. Много анализатори очакват при одобряване на новия закон, той да бъде оспорен в съда.

Други купувачи разбира се са възрастни калифорнийци, които опитват да защитят своето състояние. Според Андрю Греъм, финансов мениджър в Jackson Square Capital, осем процента от неговите клиенти са напуснали Калифорния, заради спорни решения на местното управление. 20 процента в момента обмислят подобно решение.

„Всички имат своя план Б, включително и аз“, обяви Греъм. Смята се, че половин дузина милиардери са напуснали Калифорния, заради очакваната данъчна промяна. Между 15 и 20 семейства са заявили, че са готови да се преместят, когато промяната бъде приета.

Гражданите на Маями отдавна се надяват да превърнат града в следващата Силициева долина. През последните години пазарът на недвижими имоти в щата се повиши, заради голямото преселение на граждани от Североизток и Запад, търсещи подобрени данъчни варианти.

За пет години цените на имотите в определени райони на Маями скочиха с 60 процента. Новопристигналите от Калифорния вероятно няма да преместят своите компании в града. Например, група от таланти в инженерството до голяма степен предпочита да остане в Калифорния. Греъм настоява, че много състоятелни калифорнийци, купувайки имения на други места, запазват настоящите си домови и често пътуват.

„Остин получава повече премествания на технологични компании. Наистина ще е хубави и Флорида да получи част от това, но е възприемана като дестинация за хора, които са по-зрели“, обясни Греъм.

Средната цена на жилищата в Маями е паднала под своя връх, но горният сегмент на пазара продължава да се покачва. Предприемачът Влад Доронин постави нов рекорд за района, като продаде своето имение за 120 млн. долара. През миналата година в окръга бяха продадени 19 имот на стойност от над 30 млн. долара.

Рути Асулин, брокер на недвижими имоти в Маями и Ню Йорк, обяви, че е показала рядка еднофамилна къща на брега на океана на Маями Бийч, на стойност 40 млн. долара, на водещи фигури в технологичната сфера в Калифорния през януари. Подобна обява е била показана и на други калифорнийци.

Асулин е получава обаждания от представители на анонимни калифорнийци, които не искат да разкрият самоличността си дори пред нея. Наскоро брокер и е изпратил съобщение, за да види апартамент на брега на океана за 15.5 млн. долара за клиент, който е високопоставен технологичен директор на известна компания на Западното крайбрежие. Клиентът е искал бързо да се премести в Маями по данъчни причини.

Друг брокер настоява, че е показвал имоти на 10 милиардера от Калифорния в периода от края на миналата година.

Голдънтайр обясни, че е показала имот за 88.5 млн. долара на Голдън Бийч, частен крайбрежен комплекс северно от Маями, почти само на калифорнийци. В момента има концентракция на калифорнийци в горната част на пазара в Маями, каквато преди не е била виждана.

Заради търсенето на имоти от калифорнийски клиенти, както и от желаещи от Чикаго и Ню Йор, се вижда недостиг на скъпи имоти в Маями. С ограничен брой от най-луксозните имоти на пазара, брокерите казват, че някои купувачи се задоволяват в диапазона от 10 до 25 млн. долара, за да установят местожителство във Флорида, с планове да закупят нещо по-различно, когато стане достъпно.

Много калийфорнийци просто искат да се настанят веднага.