Част от състоятелните семейства в Хонконг са принудени да продават имоти, за да намалят дълга си, заради непредсказуемостта на пазарите.
Тази седмица вила с гледка към морето беше обявена от синдици за продажба от 70.9 млн. сингапурски долара. Имотът е собственост на бизнесмена Чан Пинг Че. Междувременно главният изпълнителен директор на инвестиционната фирма Gale Well Group, Джасинто Тонг, продаде своя мезонет за 138 млн. хонконгски долара през април, според документ в имотния регистър.
Самият Чан е просрочил заем на стойност около 350 млн. сингапурски долара, предоставен от Fubon Bank Honk Kong, по-рано през 2025 г. През април синдици са поели контрола над имението, притежавано от семейството му през последните четири десетилетия.
Имотът е на пазара от 2023 г., но не беше намерен купувач. Хонконг видя вълна от разпродажба на имения след период на високи лихвени проценти и спад на пазара на имоти. Въпреки неотдавнашният спад на разходите по заеми в града, цените на жилищата все още се колебаят на осемгодишно дъно.
Според Colliers свободните офис площи в града ще се увеличат, което ще доведе до намаляване на наемите с 8 до 10 процента през 2025 г.
„Хората често използват ливъридж, за да закупят допълнителни имоти, увеличавайки възвръщаемостта, когато цените се покачват, но също виждат увеличение на загубите при спад“, обяснява Кристофър Со, партньор в PricewaterhouseCoopers в Хонконг.
„С отслабването на пазара, търсенето на наеми и доходност също намаляват, което се отразява на паричния поток за обслужване на дълга и води до нарастващ процент неизпълняване“.
Преди Чан заложи на имотите в Хонконг, инвестирайки в жилища и магазини. Предприемачът стана известен през 2017 г. Тогава влезе в голяма група, за да похарчи 5.2 млрд. долара , за да поеме повечето етажи на Центъра, голяма сграда в района на финансовия център.
През 2024 г. продаде два етажа от DBS Bank за повече от 1.3 млрд. хонконгски долара> Според документи в регистъра, това е по-ниска сума от тази, която е платил.
Според данни, събрани от Bloomberg, Тонг и сестра му Рита са обявили за продажба имоти на стойност около 2.2 млрд. хонконгски долара през 2025 г. Включват се луксозни жилища, офиси и магазини.
През ноември 2024 г. Тонг заяви, че печеленето на пари или отчитането на загуби е второстепенен въпрос и най-важното е да се избегне отрицателен собствен капитал. Добави, че компанията се опитва да поддържа добър левъридж.
През миналата година фамилията на Хо Шунг Пун продаде седем луксозни къщи, за да изплати свои заеми. Вълната от предложения добави напрежение на пазара, който преминава през дългосрочен спад. Цените на жилищата са с 29 процента под пика си през 2021 г., показват правителствени данни.
Броят на домакинствата с отрицателен собствен капитал, когато стойността на имота е по-ниска от непогасения ипотечен кредит, се е увеличил до най-високото си ниво от 2003 година насам.
