Икономиката и градът са тясно свързани. Структурата на града е „кръвоносната система“ на нашия начин на живот. Когато тази структура не позволява на икономиката да се развива добре, тя забавя растежа си, а обществото и общините стават по-бедни. Това води до липса на средства за урбанизация и подобряване на градската среда. И обратното – ако градът осигурява среда, в която икономиката се развива успешно, с бързи темпове, това води до забогатяване на обществото и общините. Тези пари се връщат в икономиката и тя отново расте – получава се кръговрат, в който икономиката и градът непрекъснато си взаимодействат. Това заяви арх. Вержиния Николова, управител на строително-инвестиционната компания „Конструктив България“, в първия епизод на новата рубрика „Град на бъдещето“, част от предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.

Частният сектор има огромен капитал, който търси реализация, но правилата се определят от общините и държавата. Основна роля на местната власт е да създаде подходящите условия за бизнеса, да построи „пътищата и пътечките“. Бизнесът се нуждае от едно главно нещо, което единствено общините и държавата могат да осигурят: правилна административна структура, която да подпомага неговата дейност, каза гостът.

Ролята на институциите 

„Общинската администрация е ключът към правилното функциониране на бизнеса. От много години се говори за реформи там, но реално такива не виждаме. За да има симбиоза между бизнеса и града, трябва промяна в администрацията. Правилна реформа, която да улесни нейното функциониране. Ние като строителни предприемачи имаме нужда от административна помощ за документацията. Това трябва да се случва бързо, но сроковете не се спазват. Ние обаче сме достатъчно толерантни, защото виждаме, че липсват кадри.“

Административните срокове са много важни - когато правилата не са ясни, страдат както потребителите на тези услуги, така и служителите. Липсата на ясна структура се компенсира от определени единици, изключително качествени хора, които успяват да помогнат на бизнеса въпреки трудностите в системата, обясни Николова.

Арх. Николова даде пример с книгата „Защо нациите се провалят“ на Дарон Аджемоглу и Джеймс А. Робинсън. В нея авторите делят институциите на два вида: подкрепящи (приобщаващи) и екстрактивни.

Това е изключителен труд, който показва пряката връзка между икономиката и администрацията. Подкрепящите институции дават равен старт и възможности на цялото население, там правилата са ясни – всеки може да генерира идеи, да ги реализира и от това печели обществото и общината. Екстрактивните институции правят точно обратното - създават условия за развитие на определен елит, на малък кръг от хора. Така се изкривяват принципите на бизнеса, коментира събеседникът.

„Когато хората имат сигурност в институциите, те ще бъдат иновативни, предприемчиви, ще произвеждат повече продукция, ще бъдат по-богати. И общината ще бъде по-богата. Оттам следва капиталът, защото без него не може да изградим градска среда, в която ще живеем добре.“

Реториката срещу бизнеса 

Арх. Вержиния Николова коментира и защо публичните-частните партньорства в България са рядкост и почти винаги са белязани от обществени скандали и противоречия.

Това е много тъжно. В последните години забелязваме настройване на обществото срещу бизнеса, което няма да доведе до нищо добро. Реториката срещу частния сектор трябва да спре, призова арх. Вержиния Николова.

„Бизнесът разполага с огромен капитал, общината има лостове за неговото регулиране и насочване. Общината трябва да стане добър партньор на бизнеса, защото в много случаи тя налага доминираща роля. Няма лошо, но тази роля трябва да произведе добър краен резултат. За мен трябва да има много добра симбиоза между общината и бизнеса - да се направят ясни правила и стратегии, по които компаниите да работят. Бизнесът се притеснява от липсата на сигурност и яснота.“

Влиянието на града върху човека

Когато градът функционира, системите работят една с друга и усещаме, че живеем леко. На първо място поставям пътната инфраструктура. В българските градове много често инфраструктурата следва хората, а трябва да е обратното – инфраструктурата да се развива, предвиждайки къде ще заселват хората. По този начин се стимулира разширяването на градовете в неурбанизираните територии, а не се търси уплътняване в централните зони, обясни гостът.

На микрониво има два основни фактора, които влияят пряко върху човека. Единият е близостта с естествената среда на обитаване, която влияе на здравето и емоциите. Другият фактор е човешкият мащаб – това е мащабът на сградата, която комуникира директно с човека, с обитателя и с минувача, добави арх. Николова.

Вижте повече във видеото!

Всички гости в предаването „ИмоТиТе“ може да гледате тук.

Още по темата

Младежи разработват зелени решения за градските горещини

Да управляваш сградата като жив организъм – мисията на специалиста по поддръжка