Австралия ще забрани на чужденци да купуват старо строителство

Австралийското правителство ще забрани на чуждестранни инвеститори да купуват жилища, в които вече някой е живял, за следващите две години като част от предизборно обещание да се справи с покачващите се цени на жилищата. За повече към нас се присъединява Пол Алън, както и икономиста на Bloomberg Economics за Австралия и Нова Зеландия Джеймс Макинтайър. Пол, какво става тук?

Това беше обявление от министъра по жилищните въпроси Клеър Онийл в неделя. Това ще бъде приложимо само към временно пребиваващите, но ще е забрана. Те няма да могат да купуват жилища в продължение на две години, считано от април тази година, което ни води до март 2027.

В рамките на този период, правителството ще направи оценка и ще реши дали да не направи забраната постоянна. Говорим много за това колко са скъпи домовете в Австралия. Само тук, в Сидни, цените са скочили със 70% в последните няколко десетилетия. Средната цена на жилище възлиза на 1.2 милиона австралийски долара, това е 750 000 щатски долара.

Доста млади хора, които живеят в града, а и другаде из Австралия, се страхуват, че никога няма да успеят да си купят жилище. Това превръща темата в горещ политически проблем. Само че дали чуждестранните купувачи наистина са проблемът? Имаме доста да обясняваме за това, защото има цял набор фактори тук. Дали е предлагането, дали е липсата на контрол, дали е щедрата и странна данъчна отстъпка тук? Трябва да гледаме на това през призмата на изборите, които ще се състоят преди 17 май.

Заради което, Джеймс, реакцията на това е известен цинизъм. Това ще реши ли кризата с цените на жилищата?

Това е нещо, което е насочено към електората – мишената са чуждестранните купувачи, които вече са изключително ограничени така или иначе. Единствените, които можеха да си купят жилища по този начин, бяха хората с временни визи или други видове визи, както и студентите.

Ако говорим само за приходите от миналата година, става дума за покупки на стойност 5 милиарда. Това е нищо. Две трети от чуждестранните инвеститори купуват нови имоти. Това просто ще пренасочи едни пет милиарда долара търсене към нови имоти. А това е нещо, което правителството би искало да види откъм предлагане.

Няма да направи кой знае какво за цените по значим начин. Единственият начин, по който правителството може да направи нещо за това колко са достъпни цените на новите жилища, е да намали цената за предоставянето на нови жилища на пазара и да предостави много такива. Това със сигурност няма да го постигне.