Търсенето на "съветски" апартаменти в Китай показва границите на възстановяването

Пет години след началото на спада на пазара на недвижими имоти в Китай, купувачите на жилища най-накрая започват да се завръщат. Уловката за предприемачите: те избягват лъскави, нови апартаменти и се концентрират върху малки, стари домове.

Купувачите в големите градове влагат парите си в апартаменти, които са построени до голяма степен по време на строителна кампания, вдъхновена от Съветския съюз, през 70-те и 80-те години на миналия век. Известни като laopoxiao – което се превежда като стари, омърсени и малки – те са склонни да страдат от лоша изолация и остаряла ВиК инсталация.

^{Така наречените апартаменти „laopoxiao“ в Шанхай. Фотограф: Qilai Shen/Bloomberg}

Купувачите пренебрегват подобни недостатъци, защото апартаментите често се намират в атрактивни райони с добри училища, обществен транспорт и други удобства. Това е довело до покачване на стойностите на малките жилища, поне в някои градове. Средната цена на апартаментите в Шанхай с площ под 70 квадратни метра се е повишила с 2,4% от най-ниското си ниво през ноември до края на април, противопоставяйки се на националния спад на по-широкия пазар, според изследователската фирма Proptech Innovations.

Свръхфокусът върху малки, остарели жилища предполага, че по-широкото възстановяване на пазара на имоти в Китай все още е далеч, въпреки нарастващия оптимизъм сред банките на Уолстрийт. Но това е и в съответствие с усилията на Пекин да насърчи обикновените китайци да използват повече от парите си за потребление и инвестиции, вместо да се впускат в спекулации с имоти.

„На пръв поглед може да ви се стори сякаш живеете в затворническа килия“, каза Джейсън Лу, хазяин, който притежава апартамент на четири десетилетия в жилищен комплекс в Шанхай с железни решетки на прозорците.

Неговият съвет към потенциалните наематели е да разгледат околността. В рамките на 200 метра те могат да се насладят на гледка към реката, тенис корт и достъп до бизнес района Луджиадзуй, каза той. В района е планирана и метростанция.

44-годишният Лу е закупил имота от 32 квадратни метра за около 290 000 долара през март и е похарчил повече от двойно повече за по-голям апартамент в същия комплекс. Той ремонтира по-малкото пространство за отдаване под наем. По-големият апартамент вече има наемател.

Жилищата не са особено евтини за размера си. Общата цена е над 830 долара на квадратен фут, почти пет пъти по-висока от средната за нови жилища в цялата страна, според данни на Бюрото за преброяване на населението.

Спадът на пазара на недвижими имоти в Китай е дългосрочен източник на проблеми за икономиката, подхранвайки неизпълнение на дългове за 130 милиарда долара и тласвайки някога бляскави предприемачи като China Evergrande Group и Country Garden Holdings Co. към фалит. Признаците по-рано тази година, че натискът върху продажбите намалява, се оказаха краткотрайни: През май спадът както на цените на употребяваните, така и на новите жилища се ускори, а анализаторите предупреждават, че пазарът вече е навлязъл в традиционно труден сезон за продажби.

^{Жилищни имоти в Шанхай. Фотограф: Qilai Shen/Bloomberg}

Мащабът на кризата с недвижимите имоти в Китай означава, че анализаторите от години търсят знаци, които сигнализират за обрат, а търсенето на малки апартаменти е най-новият източник на надежда. Но данните предполагат друго предупреждение: Дори в тази част на пазара възстановяването се наблюдава само в най-големите градове.

Когато продажбите на употребявани жилища в Шанхай скочиха до четиригодишен връх през март, около половината от сделките бяха за апартаменти на цени под 2 милиона юана (300 000 долара), според Proptech Innovations. Пекин, Шънджън и Ханджоу - технологичен център, който Alibaba Group Holding Ltd. и компанията за изкуствен интелект DeepSeek наричат ​​свой дом - наблюдават подобно поведение.

^{Спадът на цените на жилищата в Китай се влошава | Спадът на месечна база се ускорява, спирайки скорошните подобрения}

По-бедните градове, много от които не са преживели строителния бум от съветската епоха през 70-те и 80-те години на миналия век, също пропускат възстановяването. Това се отразява в общи показатели: Докато цените на употребяваните жилища във водещите градове се повишиха с около 0,35% през май, тези в така наречените градове от второ и трето ниво не са имали положителен месец от 2023 г. насам, според данни, събрани от Bloomberg.

Цените на употребяваните жилища в Шанхай паднаха с около 15% между март и декември миналата година и са намалели с повече от една трета от пиковите си нива, достигнати през 2022 г., според данни на Centaline Group.

Местните власти в Китай положиха множество усилия за съживяване на пазара на имоти, но досега с противоречиви резултати. Повече от 80 местни власти тази година повишиха квотите за заеми, подкрепени от фонда за жилищно осигуряване, правителствена програма за спестявания, използвана, за да помогне на хората да купуват жилища с по-ниски лихвени проценти от банките, според China Index Holdings.

Шанхай, Шънджън и други градове разшириха достъпа до закупуване на жилища за жители, които не са местни жители, които преди това се считаха за недопустими. В края на миналата година централното правителство също така намали данъка върху добавената стойност върху продажбата на жилищни имоти, притежавани по-малко от две години.

Търсенето на по-стари жилища е необичайно в Китай, който години наред беше обсебен от нови проекти. Това означава, че предприемачите, които са в затруднено положение и разчитат отчасти на завръщането на търсенето заради излишъка от непродадени имоти, имат малка надежда да се възползват от частичното възстановяване.

Индекс на Bloomberg Intelligence за акциите на китайските предприемачи се е сринал с 24% тази година, в сравнение с 2,7% ръст в бенчмарк индекса CSI 300. Въпреки че възстановяването на жилищния сектор може да започва в няколко големи града, това няма да е достатъчно, за да спре болката от забавянето в цялата страна, каза Тинг Лу, главен икономист за Китай в Nomura Holdings Inc.

„Китай остава в дълготраен срив на пазара на недвижими имоти“, пише той в доклад през май.

Още по темата

Новите американски санкции срещу Русия са насочени срещу Китай и Индия

Китай отчете рекорден износ от $412 млрд., подкрепен от бума на AI

Колко ниско може да падне цената на петрола? Само Китай знае