Инвестирането в имоти преди влизането ни в еврозоната беше метод за преминаване от лев към евро за много хора, свързано и с очаквания за покачвания на цените, които по един или друг начин не се случиха. Върви се към нормализация на обемите към нивата отпреди 5 години, откогато се беше натрупал ръст на цените от 270%. Парадоксът е, че със спадането на броя сделки не спадат съразмерно цените, поне като оферти, но брокерите са готови на отстъпки. В началото на идната година ще разберем дали сме влезли в нещо като плато или продължаваме надолу с корекцията. Това коментира инвеститорът в недвижими имоти Иво Димовски в предаването „Светът е бизнес“ по Bloomberg TV Bulgaria с водещ Цветослав Цачев.

Един имот трябва да се купува, когато имаме пари за инвестиране (като част от портфейла ни) или когато имаме нужда от жилище, смята Димовски.

Инвестирането в имоти преди влизането ни в еврозоната беше метод за преминаване от лев към евро за много хора, свързано и с очаквания за покачвания на цените, които по един или друг начин не се случиха.

Второто тримесечие имаме 18% спад на сделките с имоти в страната – върви се към нормализация на обемите към нивата отпреди 5 години, откогато се беше натрупал ръст на цените от 270%.

Парадоксът е, че със спадането на броя сделки не спадат съразмерно цените, поне като оферти. Брокерите обаче са готови на отстъпки, посочва инвеститорът.

Инвеститорите в имоти покрай еврото сега не са „на пазара“, защото инфлацията е още висока и ако продадат, няма какво да правят с тези пари.

Още по темата

Търсенето на "съветски" апартаменти в Китай показва границите на възстановяването

Имотните сделки спадат рязко след спекулата покрай еврото, ипотеките растат

Тръмп каза, че законът за жилищата е маловажен спрямо Да спасим Америка

„Намираме се в пазар на купувача.“

Българинът има много повече пари спрямо 15 години назад и е готов да купи апартамент в затворен комплекс.

Ако разделим пазара на сегменти, може да очакваме едно отдръпване от ниския сегмент, тъй като на купувачите не им остава много разполагаем доход след обслужването на финансирането. Храната поскъпна много – настигнахме нивото в Германия и гоним Швейцария, споделя от личен опит Иво Димовски.

Повечето хора, особено на около 30 години, си казват, че могат да вземат ипотечен заем при относително ниските лихви. Такива хора са на пазара в момента.

От друга страна има съкращения в IT сектора. Това плаши потенциалните купувачи. Има известно изчакване. Пазарът паузира, което е лошо за икономиката, тъй като голяма част от нашето БВП е в строителството.

Ако сделките продължат значителния си спад, възниква въпросът дали трябва да очакваме сериозна корекция в цените на имотите, като при такава пък може да се появят фондове, които да купуват РЗП.

Според икономическата теория са нужни няколко тримесечие на спад в сделките, за да се осъществи корекция в цените.

Още по темата

Ако вдигнат рязко данъка за второ жилище, българите ще измислят начин да не плащат

Real Estate Awards 2025 отличи най-добрите компании, проекти и професионалисти

Новото строителство в София има 140% ръст за първото тримесечие като РЗП

В началото на идната година ще разберем дали сме влезли в нещо като плато (-15/20% спрямо 2025 г.) или продължаваме надолу с корекцията, смята специалистът.

Докато обаче банките имат евтин ресурс (поддържайки ниски кредитни лихви), цените ще бъдат в едни нормални нива. Банките същевременно стават по-стриктни - те слагат спирачка пред по-големи инвеститори.

Подкрепа на цените оказват разходите на строителите, които без парцела са се вдигнали от 600-700 на 1000 евро на квадрат.

България има нужда от по-евтини жилища. Особено в София има нужда от застрояване на външните зони.

Важен индикатор за пазара е средният брой дни за продажба на имот, който се е повишил от 25-35 на 50-80, което ни показва колко сериозна е стагнацията.

Смятам, че всеки трябва да диверсифицира своите активи – да имаме пари за черни дни (около 6 месеца), а отделно да имаме ликвидни активи. Що се отнася до инвестициите в недвижимости, с изключение на последните 7 месеца те са много успешни у нас във времето, завършва Иво Димовски.

Още по темата

Колективното инвестиране отваря пътя към премиум сегмента на имотния пазар

Поскъпването на имотите може да спре, при новото строителство се задава спад

Северна София може да е пример за справяне с хаотичното развитие

Целия разговор вижте във видеото.

Всички гости на предаването „Светът е бизнес“ можете да гледате тук.

*Материалът има информативен характер и не представлява съвет за инвестиционно решение!