Сделките с жилища на цена над 1 млн. евро съставляват 10-12% от от общия пазар в България, тъй като цените на имотите се покачиха. Предлагане има в луксозни квартали като „Изток“ и в района около Paradise Center, където жилищата също достигнаха по-високи цени. Това съобщи Христо Ангелков, управляващ партньор в Bulgaria Sotheby’s International Realty, в предаването „Светът е бизнес“ по Bloomberg TV Bulgaria с водещ Дориана Ранкова.

Във високия сегмент на пазара попадат не само апартаменти с площ над 200 кв. м. Там има също двустайни и тристайни жилища на цена между 300 хил. и 500 хил. евро в зависимост от големината на имота, отбеляза той.

„Инвестицията в жилище от високия сегмент е най-сигурна, тъй като поради локацията и качеството на сградите цените много рядко вървят надолу.“

От началото на тази година има забавяне в проектите ново строителство, но сделки за къщи, апартаменти и офиси на вторичен пазар продължават да се сключват, посочи гостът. Според него забавянето е очаквано след приемането на еврото, тъй като участниците на пазара изчакват да видят накъде ще поемат цените, търсенето и предлагането на имоти.

Той очаква застоят да трае между четири и шест месеца, ако не се стигне до разрастване на конфликта в Близкия изток или не настъпи друго непредвидено събитие. Спад на цените според него е малко вероятен, тъй като банките продължават да са ликвидни, а лихвите остават ниски. 

„В момента има голяма несигурност и относно себестойността на новите проекти и дали тя ще се повиши поради поскъпването на строителните материали. Това са въпроси, които тепърва трябва да намерят отговор“, отбеляза Ангелков.

Българите доминират на луксозния пазар у нас

Пазарът на луксозни имоти у нас все още е основно местен, но се очаква повече чуждестранни инвеститори да се насочат към България благодарение на членството на страната ни в Шенген и еврозоната, коментира гостът. „Би трябвало през следващите години да имаме по-голямо текучество на хора, които искат да се релокират от Германия, Австрия и други страни поради качеството на живот в България, ниските данъци, необходимостта от работна ръка“, счита той.

Сред предпочитаните от българите локации в чужбина за закупуване на луксозен имот са Гърция и Дубай, но също Северна Италия, Френската ривиера, Испания в района около Марбеля.

„Конфликтът в Близкия изток повлия сериозно на имотния пазар в Дубай и ще е нужно време, за да се съвземе. След началото на войната всички сделки в процес на финализиране бяха отменени в очакване на по-голяма яснота. Дубай загуби реномето си на безопасно място.“

Пазарите на лусозни имоти се развиват добре в България, Гърция, Италия, Испания и Португалия. В същото време страни като Германия, Австрия, Франция и Румъния са в криза поради високите лихви и ниската ликвидност, отбеляза Ангелков.

Силен ръст на наемите на първокласни жилища и офиси

Наемите на луксозни жилища у нас са нараснали значително, тъй като предлагането е по-малко от търсенето. Някои наеми на апартаменти в по-високия сегмент надхвърлят нивата на офисите и достигат 20-25 евро на кв. м, сделки се сключват и на цена от 30 евро на квадрат, съобщи Ангелков.

„На пазара на наеми няма голямо предлагане на висок клас имоти и когато се появи такова жилище, дори да е на завишена цена, то се реализира.“

Силно влияние върху този сегмент от пазара са оказали украинските граждани, които са абсорбирали голяма част от наемите в София, Варна и други морски градове. Между 40 хил. и 60 хил. украинци са наели жилища у нас, като продължават да живеят в тях.

Наемите на луксозни офис площи също са нараснали – от 14-15 евро на кв. м на 18-20 евро. През последната година и половина офис пазарът се е възстановил и свободните площи са малко, а новите проекти в развитие са само няколко. Основните наематели са от IT сектора, големи международни компании, компании от аутомотив сектора, финансови институции.

В повечето случаи те търсят по-големи площи – между 2000 и 10 хил. кв. м, тъй като най-често тези компании сменят офисите си поради разрастване, обясни Ангелков.

„Нови офис площи ще има поне след година-година и половина, но всеки започнат проект е в процес на отдаване от самото му начало, така че наемателите да могат да се установят веднага след завършването му.“

Как се развиват build-to-rent проектите и тези със смесени функции? Кои пазари извън София също се развиват добре или имат потенциал за развитие?

Вижте целия коментар във видеото.

Всички гости на предаването „Светът е бизнес“ можете да гледате тук. 

Още по темата

Д. Ганев: Пазарът на имоти се успокоява, но достъпността се влошава

Ефектът на войната: Корекция на цените и продажба на трофейни имоти в Дубай?

Експерти отчетоха обрат на пазара на недвижими имоти в София

Единични сделки с бизнес имоти за 50 млн. евро са сключени у нас през 2025 г.