Имотният пазар остава сред водещите инвестиционни интереси на българите, но зад ръста на цените и активността се крият сериозни системни рискове. България не си научи урокът, че имотите са мястото, където се съхранява огромна част от националното богатство, а сделките остават слабо защитени, заяви Николай Господинов, предприемач и собственик и управител на iBrokers, в предаването „Светът е бизнес“ с водещ Георги Куртев.

Имотите се крадат не тухла по тухла, а с документи

„Не си научихме урока, че имотите са мястото, където се съхранява огромна част от националното богатство“, подчерта Господинов. „Начинът, по който се извършват сделките у нас, и липсата на достатъчно гаранции създават огромни рискове за всички участници.“

„Имот не се краде тухла по тухла, а с документи. Липсата на достатъчно гаранции създава огромни рискове за всички участници.“

Той посочи, че измамите често се свързват с т.нар. „брокери“, без да се поставя въпросът за ролята на нотариусите и контролните механизми.

Ограниченият достъп до регистрите увеличава риска и „невидимите“ предварителни договори

Според Господинов ограниченият достъп до Търговския регистър и имотните данни не подобрява сигурността, а я влошава, след като сега информацията недостъпна за масовия човек, а и за почти всички участници в сделката. Сериозен проблем е и липсата на вписване на предварителните договори.

„Аз мисля, че сме единствата държава в Европа, в която няма следа, докато сделката не стигне на нотариус, че този имот въобще е излязъл за продажба.“

Това позволява един и същ имот да бъде продаден няколко пъти, без да има публична информация за движението му. В други държави още при депозит се прави регистрация в публичен регистър, която практически елиминира двойните продажби, посочи гостът и даде пример с Полша.

Сделките „на зелено“

При покупките на имоти в строеж рисковете се натрупват още от началото – липса на гаранции, плащания в брой и сделки на данъчни оценки, а инвеститорът държи да преговаря сам, без посредници.

„Грешките започват още там, където се създава имотът. Още в началото се допуска една неточност, която после се мултиплицира при покупки, продажби, препродажби, наеми, деклариране, различни оценки и проблеми за банките при финансиране. Всички сме се адаптирали към този дефектен модел, вместо държавата да го реши.“

Събеседникът настоя и за създаване на регистър на брокерите и минимални професионални изисквания. „Всеки може да се представи за брокер. Това е абсурдно при пазар с такава стойност.“ Според предприемачът най-важното правило за всеки един инвеститор в имоти е да се разчита на специалисти.

Данъчните оценки изкривяват пазара

Допълнителен проблем е разминаването между данъчни оценки и пазарни цени. „У нас да си собственик на имот е изключително евтино като данък, което не е нормално.“

В други държави, като Исландия, оценките се актуализират автоматично според пазара, което намалява изкривяванията и нелоялните практики.

Целия коментар гледайте във видеото.

Всички гости на предаването "Светът е бизнес" може да гледате тук.

Още по темата

Българският имотен пазар – добри, лоши и зли практики

Живот на ръба: Хиляди българи теглят ипотеки с близо 50% от дохода си

Жилищния пазар през 2026 г.: Леко затишие след буря