На имотния пазар може да се случи нещо драстично, само ако има по-голямо предлагане и по-скъп кредит. По-голямо предлагане в София и Пловдив се очаква след 12 до 18 месеца и тази значителна готова продукция, която ще излезе на пазара, неминуемо ще пресира цените. Но до края на тази година не се очакват големи движения нагоре или надолу, а по-скоро тенденцията за нормализиране на пазара, която започна от края на 2025 г., ще продължи. Това коментира Евгени Василев, собственик и управител на Sorenda Real Estate, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria с водещ Георги Месробович.

Когато излязат данните за броя сделки през третото тримесечие и ги сравним със същия период на миналата година, вероятно ще видим още по-големи спадове, отколкото първите две тримесечия. Но третото тримесечие на миналата година обхващаше периода след обявяването на датата за приемане на България в еврозоната. Периодът от юни до октомври-ноември беше времето на голямото купуване на имоти, изтъкна Василев и добави, че пазарът през 2026 г. се е върнал към нормалността на 2023 и 2024 г.

Той коментира и темата за повишаването на данъчните оценки със 100% за три години, като посочи, че това не е малко увеличение, но не е и шоково, затова няма да повлияе директно на имотния пазар, като намали броя на сделките или цените на жилищата.

Според Василев броят на сделките в София е намалял с около 10% през първото полугодие, но приходите от сделки с имоти са нараснали с 12 до 15%, което показва, че цените продължават да се повишават.

Факторите, които влияят на имотния пазар, остават положителни

Първият и най-важен фактор, който влияе на имотния пазар от години, е ипотечното кредитиране, отбеляза Василев и добави, че една от големите търговски банки в България предлага лихва от 2,1% по ипотечни кредити, която е по-ниска от средното равнище за миналата година.

Друга банка предлага лихва от 2,089%, фиксирана за първите пет години на ипотечния кредит, което предоставя средносрочна сигурност, посочи предприемачът и добави, че такива нива са виждани за последно преди две-три години и то по ипотеките с плаващ лихвен процент.

„Влияние върху пазара оказва също ликвидността на продавачите и инвеститорите. Те все още имат сериозен натрупан ресурс от последните години и не са притиснати да реализират имотите си на по-ниска цена.“

Предлагането на имоти също е сред основните фактори, които влияят на пазара, а към момента обемът на готовото строителство не е толкова голям, отбеляза Василев. Това важи още повече за обзаведените жилища, които сега са много търсен сегмент, тъй като поради поскъпването на материалите и обзавеждането и липсата на достатъчно майстори в София, които биха могли да се заемат с ремонт и обзавеждане в рамките на шест месеца хората предпочитат да закупят готов апартамент, обясни предприемачът.

Доходите на населението продължават да нарастват, макар и с по-бавен темп, и това също оказва влияние върху покупателната му способност. Себестойността на новото строителство продължава да расте и това е още един фактор, който по-скоро влияе в посока повишаване на цените на жилищата или поне задържането им на сегашните нива, счита той.

Възможна е корекция при наемите

Повишаването на данъците няма да намали апетита към покупка на имот, тъй като за момента все още няма причина за понижаване на цените. Но нивата на наемите в София към септември са завишени и миналия месец беше един от слабите в сравнение с предишните години, отбеляза Василев.

„Септември традиционно е един от най-силните месеци през годината за отдаване на имоти под наем поради търсенето от студенти и чуждестранни граждани. Но тази година виждаме много по-ниски нива на броя сделки с наеми. Това говори, че в този сегмент има по-голямо надценяване на пазара и очаквам корекция до края на годината.“

Относно предлагания от правителството данък свръхпечалба върху банките Василев коментира, че трябва да се види как ще се определя този данък и добави, че няма как той да не се отрази на лихвите по кредитите под формата на допълнителна премия, която ще плаща крайният клиент.

Но според него този данък по-скоро няма да стане факт, тъй като България не е икономика, която може лесно да си позволи да налага данъци свръхпечалба върху търговски дружества, които са основно с международна собственост.

Вижте целия коментар във видеото.

Всички гости на предаването „В развитие“ можете да гледате тук. 

Още по темата

Пазарът на имоти се охлажда, над 60% от продавачите коригират цените

Българите вече не купуват компромисни имоти, банките леко коригират оценките си

Ще видим ново охлаждане при имотите, ръстът на цените ще се забави

Колебанията на общия пазар влияят по-слабо на луксозните имоти, цените растат

Шоково вдигане на данъчните оценки може да повлияе сериозно на бизнеса с имоти