Краткосрочните наеми под натиск: Какво предстои за пазара в България?

Европейската комисия предлага нова рамка за достъпността на жилищата, която предвижда градовете да могат да предприемат мерки в регионите, където натискът върху жилищния пазар е най-силен. Все още е рано обаче да се говори за забрана на краткосрочните наеми в България. Това заяви Борис Павлов, председател на Асоциацията за туристически имоти и иновации и съосновател на OnSeason, в предаването „В развитие“ с водещ Антонио Костадинов.

„Все още това е само предложение, няма нищо прието на този етап и има доста въпроси, които възникват около него“, коментира Павлов.

По думите му краткосрочните наеми отново се превръщат в удобен обвиняем за проблеми, които имат много по-сложен произход. В Европа едва 1,2% от жилищата се отдават краткосрочно, докато около 20% стоят празни.

„Ние още не сме събрали данните, а вече мислим как да правим нови и нови регулации, които са в ущърб на един сектор, който за жалост винаги бива обвиняван за проблемите с жилищата и свръхтуризма“.

Проблемът е локален

Според Павлов в някои градове действително има нужда от регулация, но проблемът е силно локализиран - например в Барселона и Венеция. Той подчерта, че ограничаването на краткосрочните наеми не означава автоматично, че тези имоти ще се появят на пазара за дългосрочно отдаване.

Като пример посочи френския Биариц, където около 6000 имота са извадени от пазара на краткосрочни наеми, но едва около 5% от тях са започнали да се отдават дългосрочно.

„Винаги се гледа само едната страна на монетата - негативният ефект от краткосрочните наеми. Но има едни 149 млрд. евро, които те вливат в европейската икономика, от които около 40 млрд. евро са данъци“, изтъкна Павлов.

Евровизия ще увеличи търсенето в Бургас

Бургас очаква сериозен ръст на търсенето на краткосрочни наеми за периода на Евровизия. По оценки на Павлов около 10 000 апартамента могат да бъдат активирани в региона, което представлява приблизително 25 000 легла.

Очакванията са местата на около 30 минути с автомобил или автобус от Бургас да бъдат най-търсени.

Павлов предупреди, че въпреки очакваното повишение на цените, екстремните оферти, които се появиха в социалните мрежи, вероятно няма да се реализират.

Той подчерта и необходимостта собствениците да спазват правилата за регистрация на туристическите имоти. По думите му повече от половината апартаменти в сегмента все още са в сивия сектор.

По-слаб летен сезон

Пазарът на краткосрочни наеми в България продължава да расте, но заетостта през настоящия летен сезон е по-слаба спрямо миналата година.

Сред факторите са по-високите цени, геополитическите сътресения и общата икономическа несигурност. Според Павлов цените при краткосрочните наеми са се повишили нормално спрямо миналата година, но предлагането все още изпреварва търсенето.

Той очаква при по-ясна регулация и изсветляване на сектора балансът постепенно да се промени.

„За собствениците на такива имоти предстоят едни много добри 12-18 месеца, в които наистина могат да имат добра доходност, ако са изпълнили всичките си законови задължения“, заключи Павлов.

Целия разговор гледайте във видеото.

Всички гости от предаването „В развитие“ може да видите тук.