Луксозните имоти са най-малко уязвими от колебанията на по-широкия пазар, въпреки че спадът на сделките под една или друга форма се отразява и в луксозния сегмент. Цените нарастват, но не рязко. Причината е, че поскъпват строителните материали и нарастват разходите за труд. Това коментира д-р Гергана Цанкова, търговски директор на Luximmo Group, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria с водещ Георги Месробович.

През последните години в луксозния сегмент се наблюдава тенденция на вътрешно разграничаване на имотите. Те се разделят по различни критерии като местоположение, сграда, в която се намира имотът, доколко качествени са използваните материали за построяване на сградата и за вътрешното обзавеждане, отеляза Цанкова.

„В момента на пазара някои видове луксозни имоти се продават в рамките на седмици или месеци, а други застояват.“

Според събеседничката цените на жилищата в луксозния сегмент се определят по-различно в сравнение с масовия пазар, затова той е най-малко уязвим от външно въздействие и фактори, които оказват влияние на масовия пазар.

Освен от поскъпването на материалите и нарасналите разходи за труд, повишаването на цените на луксозните имоти се дължи и на все по-съвременните технологии, които се залагат в жилищата от високия сегмент. Според Цанкова наличието на т. нар. смарт хоум системи вече не е конкурентно предимство, навлизат нови технологии, които оскъпяват крайния продукт.

„При луксозните имоти не се наблюдават пикове и спадове, същото важи и за търсенето им.“

Търсенето на луксозни имоти е високо

Търсенето на луксозни имоти остава високо, тъй като предлагането, както и в масовия сегмент, е много по-малко. Всички хора искат да живеят в качествен имот, с добра среда, който ще увеличава цената си в дългосрочен план или поне няма драстично да я намалява, посочи Цанкова.

Част от купувачите се ориентират към покупка на луксозен имот с инвестиционна цел, като в този случай основният мотив е съхраняването на стойността и увеличаването на печалбата. Наемите на луксозни имоти напоследък стават все по-предпочитани, отбеляза събеседничката.

Според нея на пазара на луксозни имоти не е толкова застъпена практиката хора да инвестират средства в имот „на зелено“ и да го продадат след завършването на проекта, за да генерират печалба.

„Мотивите в луксозния сегмент са различни, финансовата култура на инвестиращите също е по-различна в сравнение с масовия пазар. Все още има немалък брой инвеститори, които влагат средства само в луксозни имоти, тъй като те запазват стойността си във времето.“

В луксозния сектор правилото, че локацията определя имота не важи в пълна степен – понякога имотът определя локацията, отбеляза Цанкова. Луксозни имоти се търсят навсякъде в София, като определящи са средата и качеството на живот, добави тя.

Гостенката все пак открои Докторска градина, „Изток“, „Изгрев“, „Иван Вазов“, районите в близост до Южния парк, като предпочитани от купувачите на луксозни имоти. Но липсата на паркоместа ги прави малко по-нежелани за купувачите, които придобиват имот, за да живеят в него, отбеляза тя.

Затова някои от тези хора се ориентират към имоти в затворени комплекси или редови къщи, където има възможности за паркиране и високо ниво на сигурност. Според Цанкова е важно купувачите и продавачите да направят подробен анализ на сегмента и вида имоти, към които проявяват интерес, тъй като на имотния пазар съществуват различни тенденции и той не бива да се генерализира.

„Секторът на недвижимите имоти е от голямо обществено значение, тъй като отговаря за формирането на значителна част от брутния вътрешен продукт (БВП). Участниците на пазара трябва да са отговорни и да подпомагат плавното му развитие.“

Цанкова отбеляза, че търсенето на къщи, което се засили по време на пандемията от Covid-19, се запазва, но за да се презаселят хората от основни към близки градове, е нужно там да се развиват икономиката и инфраструктурата.

Нужна ли е актуализация на данъчните оценки и как ще се отрази на пазара? Какви са очакванията за имотния пазар до края на годината?

Вижте целия коментар във видеото.

Всички гости на предаването „В развитие“ можете да гледате тук. 

Още по темата

Шоково вдигане на данъчните оценки може да повлияе сериозно на бизнеса с имоти

Иво Димовски: Намираме се в пазар на купувача при недвижимите имоти

Надценените имоти вече трудно се продават на охладения пазар у нас

Покачване на данъчната тежест при имотите ще отсее спекулантите от пазара

Охлаждането на жилищния пазар у нас - основно при бюджетни и среден клас имоти