Тази година надценените имоти на пазара у нас се продават по-трудно от предходните години. Купувачите вземат обмислени и информирани решения, а инвеститорите също действат обмислено още при закупуването на парцела, като преценяват района, в който се намира, какво могат да предложат, какви клиенти биха закупили жилище там. Това коментира Станислав Иванов, управител на ACRONA недвижими имоти – Пловдив, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria с водещ Антонио Костадинов.

ACRONA недвижими имоти – Пловдив стана носител на наградата „Дебют на агенция“ в конкурса Real Estate Awards, организиран от портала Imoti.net, част от Investor Media Group.

Пазарът се нормализира след бурните 2024 и 2025 г., купувачите вземат решения по-бавно, а брокерите трябва да дават повече добавена стойност на клиентите си, тъй като пазарът вече е на професионалистите. Агенциите за недвижими имоти, които съумеят да направят това, ще оцелеят и това е положителна новина, тъй като хората, които работят неетично ще стават все по-малко, отбеляза Найден Цветанов, управител на агенция L’Artista.

Агенцията стана носител на наградата „Видеопредставяне на имот“ в конкурса Real Estate Awards.

Според Цветанов видеопредставянето на имотите е бъдещето, тъй като в днешно време купувачите искат да видят имота си на длан и по този начин да спестят време при огледите. По време на пандемията актуални бяха видеоогледите през телефона, сега агенциите за недвижими имоти се стремят да превърнат представянето на имотите в кратък филм, посочи той.

„Докторска градина“ е най-скъпият район в София, „Московска“ – най-скъпата улица

Централните райони, особено „Докторска градина“, са с най-високите цени на жилищата в София, а ул. „Московска“ е най-скъпата улица, следвана от „Оборище“, съобщи Цветанов. Неговите наблюдения сочат, че когато хората са живели в даден район, отново първо търсят жилище там, ако се оглеждат за по-голям имот, тъй като семейството им се е разширило.

„Цените в „Манастирски ливади“, „Малинова долина“ са почти изравнени, в центъра, „Лозенец“, „Иван Вазов“ жилищата традиционно са най-скъпи.“

Купувачите на пазара тази година са основно млади семейства, които купуват жилище за собствено ползване, съобщи Иванов. Обикновено те търсят по-голям апартамент или къща, ако семейството им се е увеличило.

„Инвеститорите и хората, които препродават апартаменти, са много внимателни и действат обмислено, но качествените имоти, купени с цел препродажба, продължават да се реализират.“

Според Цветанов купувачите, които търсят имот за собствено ползване, съставляват около 85% от пазара в момента, а инвеститорите са по-малко, тъй като пазарът вече не върви рязко нагоре, за да има смисъл хората да купуват жилище сега с цел да го препродадат след време.

И двамата събеседници наблюдават ръст на запитванията за покупка на имоти от чужденци в сравнение с предишни години, включително се отчита интерес от големи фондове, които искат да купят повече имоти в една или няколко сгради. За тях вече е по-сигурно да инвестират в България след приемането на еврото, отбеляза Цветанов.

Интересът към ново строителство намалява

Интересът на купувачите към жилища „на зелено“ намалява в сравнение предходните две години, а ако има хора, които се решават на подобна покупка, те първо искат повече информация за строителната компания и за сградата, която ще се построи, отбеляза Иванов.

Според Цветанов интересът към ново строителство намалява не защото хората не искат да живеят в нови сграда, а защото цените нараснаха значително под натиска на по-високите разходи за труд и строителни материали.

„Хората търсят по-скоро добра схема на плащане, отколкото по-ниска цена. Има хора, които биха платили малко повече, за да получат сигурност в бъдеще.“

От друга страна, има търсене на завършени и обзаведени жилища в сгради с акт 16, както и на старо строителство заради големите площи.

Как би се отразил данък върху второто и всяко следващо жилище на имотния пазар у нас? Очакват ли се значителни промени на лихвите по ипотечните кредити до края на годината? Как ще се развива жилищният пазар до края на годината?

Вижте целия коментар във видеото.

Всички гости на предаването „В развитие“ можете да гледате тук. 

Още по темата

Очакванията на купувачи и продавачи на жилища у нас се сближават, пазарът узрява

Сделките с жилища у нас спадат, но не и цените, спекуланти излизат от пазара

Сделките с жилища на цена над 1 млн. евро са около една десета от пазара у нас

Търсенето на жилища в София се забавя през януари, но пазарът остава активен

Жилищата в България ще поскъпват по-бавно, но засега няма да поевтиняват