Началото на 2026 година донесе нови предизвикателства, но и потвърди стабилността на пазара на офис площи в България. Основен фокус на инвеститорите логично остава столицата, където въпреки редица външни фактори, секторът демонстрира устойчивост. Това каза Станимира Пашова, изпълнителен директор на Cushman & Wakefield Forton, в предаването „В развитие“ на Bloomberg TV Bulgaria с водещ Антонио Костадинов.

Влиянието на геополитиката и изкуствения интелект

Първото тримесечие на годината премина под знака на известна несигурност, породена най-вече от неочакваното развитие на войната в Близкия изток. Този конфликт категорично допринесе за забавяне на важни решения в корпоративния сектор и наложи преоценка на бизнес плановете, обясни гостът.

Извън геополитическата обстановка, осезаемо влияние оказва и общото икономическо развитие в рамките на Европейския съюз, което пряко засяга бъдещето на всички индустрии, локализирани на нашия континент.

Според събеседника един от най-критичните фактори, които потенциално ще трансформират пазара, е бързото развитие на технологиите. Традиционно офисният сегмент у нас е доминиран от IT компании и аутсорсинг индустрията от различен тип. Навлизането на новите технологии обаче създава въпросителни относно бъдещето на тези бизнеси.

Изкуственият интелект на този етап не ни е известно да има нужда от офиси. Разбира се, обаче ще има нужда от хора, които работят с него, за да могат да го направят по-ефективен, да го адаптират към съответните бизнес процеси, търсени на клиенти и така нататък.

В момента в бизнес средите все още цари огромна еуфория около тези иновации, коментира Пашова. Твърде ранно е да се правят генерални изводи за дългосрочния ефект върху организирането на работата, тъй като реалната цена и приложимост на тези инструменти тепърва ще се изясняват във времето.

Динамика на предлагането и цените през 2026 г.

Статистиката за първите три месеца на 2026 година показва, че свободните офис площи в София са намалели. Основната причина за това е силно ограниченото ново предлагане на завършено строителство, докато в същото време усвояването на пространства продължава, макар и с по-ниски темпове след традиционно активния край на предходната година. Според експерта пазарът в момента е балансиран и няма недостиг на площи, с изключение на идеалния център на града, където предлагането традиционно е по-малко от търсенето.

Относно бъдещите проекти, над 200 хиляди квадратни метра са планирани, като над 100 хиляди от тях се очаква да бъдат завършени до края на годината. Продължаващият конфликт в Близкия изток обаче неминуемо ще доведе до поскъпване на строителните материали.

Пашова отбеляза, че инвеститорите вече прекалкулират бюджетите си, което може да доведе до отлагане на част от проектите. Логично, очаква се плавно увеличаване на наемните нива, продиктувано както от стабилното търсене, така и от по-високите разходи за създаване на самите сгради.

Инвеститорски интерес и ефектът на еврозоната

Присъединяването на България към еврозоната играе изключително важна роля за привличането на свежи капитали. Въпреки локалните притеснения около ценовите равнища, макроикономическият сигнал е силно позитивен за международните играчи. Страната ни вече е поставена на картата на чуждестранни инвеститори, които до момента не са я разглеждали като легитимна опция.

Но самият факт, че сме част от еврозоната, намалява рисковата премия за България значително. Освен това, другата положителна новина, че минаха поредните избори, което разбира се не беше положителна новина, но очакваната стабилност предвид мнозинството, което в момента има в парламента, също е добра новина.

Тази политическа стабилност е уникален шанс и категорично отличава страната от редица европейски държави, отбеляза събеседникът. Доходността, която българският пазар предлага, остава силно атрактивна. Забелязва се ясна тенденция все повече инвестиционни сделки да се сключват в периферните или извънцентралните части на столицата, където възвръщаемостта е по-добра, стига сградите да са устойчиви и със зелени сертификати.

По отношение на градовете извън София, пазарите в Пловдив, Варна и Бургас остават сравнително малки и все още не предлагат достатъчен обем първокласни инвестиционни продукти, обясни събеседникът. Тепърва предстои тяхното узряване. Въпреки това, глобалната несигурност и притокът на дигитални номади насърчават бурно развитие на споделените работни пространства, които завземат все по-голям дял от конвенционалните офис сгради в цялата страна.

Вижте целия коментар във видеото.

Всички гости на предаването „В развитие“ може да гледате тук.

Още по темата

Поскъпването на имотите може да спре, при новото строителство се задава спад

Д. Ганев: Пазарът на имоти се успокоява, но достъпността се влошава

Експерти отчетоха обрат на пазара на недвижими имоти в София

Единични сделки с бизнес имоти за 50 млн. евро са сключени у нас през 2025 г.