Ако конфликтът в Близкия изток приключи следващата седмица, корекцията на имотния пазар в Дубай и Обединените арабски емирства (ОАЕ) би продължила между три и шест месеца. Обикновено след такива конфликти се стига до корекция на цените на нискокачествените активи, а трофейни имоти, които преди това са били недостъпни, може да излязат на пазара с по-ниска цена. Това коментира експертът по недвижими имоти Явор Костов в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria с водещ Георги Месробович.

Според него в момента има известен страх в новите инвеститори в имоти в Дубай поради несигурността кога ще приключи конфликтът. Най-песимистичните прогнози са, че той ще трае няколко години. Добрата новина според Костов е, че Дубай и ОАЕ са се оказали подготвени за конфликта и модерните им системи за противовъздушна отбрана реагират адекватно на иранските удари.

„На място положението е спокойно. Ударите не са съсредоточени в определени точки, а системите за ранно предупреждение, които са свързани с мобилните оператори, работят адекватно. Животът тече почти нормално за местните жители и притежателите на имоти.“

По-сложно е положението с туристическите и инвестиционни обекти, които са предмет на сделки в момента, тъй като достъпът до Дубай е ограничен, отбеляза Костов. Според него при спекулативните инвеститори има известна паника, тъй като миналата година имотният пазар в емирството показа лек спад след връх в средата на годината.

Инвеститорите, които се страхуват, че конфликтът може да се повтори или разшири, както и тези, които не виждат причина да останат в региона в новата обстановка, биха били по-склонни да направят корекция на цената, за да излязат от активите, които притежават. Инвеститорите с по-дългосрочна визия извън конфликта биха изчакали нормализиране на пазара и възстановяването му близо до текущите нива, за да излязат от инвестицията без загуби, счита Костов.

Дубай има потенциал за бързо възстановяване

Дубай започна експанзията си след финансовата криза през 2009 г., като предложи ниски данъци и се стремеше да се превърне в транспортен и туристически център. Сега туризмът и транспортът са засегнати от войната и според госта ще се стигне до отлив на капитали, докато тя не приключи.

Но специфичното за пазара в Дубай е единовластието, решенията се вземат еднолично от шейха, който може да ги подплати със законодателство и финансови стимули, отбеляза Костов и добави, че това може да осигури по-бързо възстановяване на Дубай в сравнение с държавите с демократичен начин на вземане на решения.

„Емирствата могат да реагират много агресивно с данъчни, финансови, визови стимули, за да привлекат отново капитали. Те го направиха успешно през 2011 г., когато пазарът постигна бурен растеж и се възстанови най-бързо от финансовата криза през 2009 г.“

Ефект за България

България е в специфично положение поради смяната на валутата от 1 януари, коментира Костов. Според него ефектът на еврото е бил акумулиран до средата на 2025 г. с бума на сделките с имоти, а през първото тримесечие на тази година се усеща охлаждане на пазара и връщането му към по-нормални нива на сделки.

Приемането на еврото е оказало индиректен инфлационен ефект върху цените на основните стоки, което влияе на покупателната способност на населението. Това е негативен ефект за имотния пазар и води до корекция на обема на сделките и на цените на по-нискокачествените активи, посочи гостът.

От друга страна, засилване на инфлационния натиск може да повиши търсенето на имоти и цената им, ако ръстът на възнагражденията догонва темпа на инфлацията, добави той.

Поскъпването на горивата вследствие на конфликта в Близкия изток води до повишаване на цените на строителните материали в България и в Европа, тъй като производството на цимент, бетон, желязо е свързано с горивата, отбеляза Костов.

Кои са активите убежище за инвеститорите във времена на несигурност? Кои купувачи на имоти в Дубай биха могли да се възползват от сегашното положение?

Вижте целия коментар във видеото.

Всички гости на предаването „В развитие“ можете да гледате тук.  

Още по темата

Дубай осигурява пълни рафтове дори когато войната нарушава доставките на храни

Ред дюшеци, ред „Ролс-Ройс“: Как българи спаха на пода на паркинг в Дубай

Блокираното злато в Дубай се продава с отстъпка заради войната

Операция „Вън от Дубай“: Пътници плащат хиляди долари за бягство през пустинята