Жилищният пазар в големите градове у нас няма да се охлади, а ще стане по-прагматичен и умерен. Ръстовете на цените ще следват покачването на доходите и на инфлацията и няма да бъдат двуцифрени. Това прогнозира Евгени Василев, собственик и управител на Sorenda Real Estate, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria с водещ Антонио Костадинов.

Основният двигател на пазара е търсенето, което е задвижено от банковия сектор благодарение на лесния достъп до кредити, ниските лихви, не толкова затегнатите условия за гражданите за получаване на жилищен заем, отбеляза Василев. Той смята, че предпоставките за силно търсене и повишаване на цените на жилищата все още са налице.

„Банковите кредити остават налични, а след 1 януари 2026 г. банките ще разполагат с още по-голям ресурс от около 15 млрд. лв. (тъй като търговските банки в еврозоната са длъжни да поддържат минимални задължителни резерви от 1% вместо 12%, каквито са изискванията на БНБ – бел. ред.). Не е задължително той да се използва веднага и да се влее в икономиката под формата на ипотечни кредити, но ще позволи на банките да търсят все по-широка база от клиенти“, каза гостът.

На имотния пазар няма балон

Няма икономически предпоставки да наречем ситуацията на пазара на недвижими имоти балон или прегряване, счита Василев. Според него комбинацията от лесно кредитиране, малко предлагане, особено в по-големите градове, и поскъпналата себестойност на строителната продукция повишават цените на жилищата.

„От 2022 до 2025 г. стойността на строителната продукция е нараснала със 70%, като тук включвам и работната ръка. Трудът е поскъпнал двойно. Няма как строителните предприемачи да не отразят повишената себестойност на продукта в цените за крайния клиент.“

Относно лихвите по ипотечните кредити Василев очаква те да останат на сегашното си ниво от 2,5-3% и след влизането на страната ни в еврозоната или да се изравнят със средните нива във валутния съюз, които са 3,3%. Причината е силно конкурентната банкова среда у нас.

Той цитира изчисления как би се променила месечната вноска, ако средната лихва от 2,6% в България към момента се повиши на 3,3%. При кредит от 150 хил. евро и 20-годишен срок на погасяване тя ще нарасне с 50 евро – от 750 на 800 евро.

„Това не е фатално и хората не бива да се плашат. Но и не виждам пазарна логика за повишаване на лихвите по жилищните заеми“, изтъкна Василев. Той посъветва купувачите да заделят не повече от 40% от семейния си доход за плащане на месечната вноска по ипотечния кредит.

Геотермална енергия за отопление и охлаждане на бъдещите сгради

Sorenda Real Estate предвижда възможност за използване на геотермална енергия за захранване на бъдещите си сгради, особено на по-големи многофамилни сгради, като алтернатива на Топлофикация и отоплението на газ, съобщи Василев и добави, че в момента компанията прави проучвания в София, тъй като разполага с информация, че територията на столицата е благоприятна за такива проекти.

От октомври 2023 г. има промени в законодателството, които облекчават възможността за получаване на разрешение за строеж за осигуряване на този тип енергия в бъдещите сгради, отбеляза гостът.

„Според нашите проучвания сметките за отопление и охлаждане биха могли да спаднат със 70% спрямо средните в София, да не говорим за екологичния ефект.“

Василев припомни, че според изискванията на ЕС за устойчиво строителство до 2030 г. минимум 40% от бъдещото строителство трябва да бъде захранвано с алтернативна енергия. „Възвръщаемостта ще е за крайния клиент, тъй като дългосрочно той ще спести десетки хиляди левове, които би дал за използване на конвенционална енергия“, изтъкна гостът.

За инвеститорите в краткосрочен план инвестицията излиза скъпо, тъй като трябва да се направят допълнителни сондажи и инсталации. „Но тези инвестиции ще бъдат за наша сметка, не смятаме да оскъпяваме крайния продукт, тъй като пазарът веднага ще реагира, ако увеличим цената прекалено независимо от ползите за клиентите в бъдеще“, каза Василев.

Ще предложат ли банките нови ипотечни продукти след влизането в еврозоната? Нужни ли са допълнителни мерки за регулиране на ипотечното кредитиране? Какви са тенденциите при издадените разрешения за строеж през тази година?

Вижте целия коментар във видеото.

Всички гости на предаването „В развитие“ можете да гледате тук.

Още по темата

Жилищният пазар прегрява: купувачи правят неизгодни сделки и теглят рискови кредити

Жилищният пазар в България вече показва признаци, че е надценен

Г. Тенекеджиева: Жилищният пазар е на продавачите и това ще поддържа ентусиазма

Строителни предприемачи: Жилищният пазар се променя