Имотният пазар в България ще продължи да расте, макар и с повишено внимание към макроикономическите и политически фактори, както и към новите условия след приемането на еврото. Професионалната регулация остава в ръцете на бранша. Най-големият риск е свързан с потенциалното затягане на банковото кредитиране. Това каза Ирена Перфанова, член на борда на директорите на Европейската асоциация на професионалистите по недвижимите имоти, в интервю за предаването "В развитие" на Bloomberg TV Bulgaria с водещ Антонио Костадинов по време на Конференцията Inspire to Hire 2025.

Очакванията са за продължаващ ръст на цените на имотите в страната през следващите две години, като конкретно за следващата година се предвижда увеличение от 2-2,5%. Влизането в еврозоната не е фактор, който определя дали един професионален пазар ще бъде регулиран или не – това е решение на бранша в съответната държава, коментира Перфанова.

Кредитиране

Основен риск за сектора в дългосрочен план (12-18 месеца) е затягането на някои мерки от страна на банките относно финансирането на сделки с недвижим имот чрез кредит, най-вече чрез промяна на условията за отпускане, като например изискване за по-високо самоучастие или въвеждане на други ограничителни условия.

Потенциалното затягане на кредитните условия от страна на банките, може да окаже по-значимо въздействие върху достъпността на имотите, отколкото самите лихвени проценти. Тази мярка, вече приложена частично от БНБ, може да промени динамиката на търсенето и предлагането, изисквайки по-голяма финансова стабилност от купувачите.

На конференцията Inspire to Hire 2025, експерти и представители на имотния сектор обсъдиха бъдещето на пазара в България, особено в контекста на предстоящото влизане в еврозоната. Инж. Перфанова модерира панел, посветен на опита на страните от Централна и Източна Европа.

Очаквания

Бяха представени както позитивни, така и негативни мнения, като примерът на Словакия, влязла в еврозоната през 2009 г., показва, че контекстът на пазара е от ключово значение. Като цяло обаче се очаква продължаващ ръст на цените на имотите, подкрепен и от прогнозите за макроикономиката и очакваното допълнително европейско финансиране, което да подобри инфраструктурата и да стимулира икономиката.

Поведението на инвеститорите и купувачите се променя в зависимост от техните очаквания – позитивните водят до активност преди и по време на влизането, докато негативните обуславят резервираност, коментира събеседничката.

Беше отбелязано, че животът и инвестициите в недвижими имоти продължават, но с повишено внимание към пазара, финансовите и данъчните политики, както и политическата стабилност.

Професионални регулации

По отношение на регулациите за агенции и брокери, беше уточнено, че членството в еврозоната не е пряк фактор за професионалната регулация; това е вътрешно браншово решение, основано на нуждите на пазара и опита на участниците.

Погледът към бъдещето на имотния пазар в България следва да бъде комплексен. Очакваният ръст на цените, макар и умерен (2-2,5%), показва устойчивост на сектора.

Важно обаче е обучението и адаптирането към новите реалности след присъединяването към еврозоната, черпейки опит от други държави, изтъкна Перфанова.

Вижте целия коментар във видеото.

Всички гости на предаването "В развитие" може да гледате тук.

Още по темата

Най-голям ръст на продажбите на стари жилища от 7 месеца

Достъпността на жилищата в България се влошава бързо

Как се разви бизнесът с недвижими имоти