Инвеститорите от Западна и Централна Европа разглеждат Еврозоната като единен пазар, което води до голям интерес към недвижими имоти с търговска цел в Хърватия. Влизането на страната в еврозоната и Шенген на една и съща дата в началото на 2023 година е едно от най-значимите събития в хърватската история, което спомогна за премахването на валутния риск за международните инвеститори, както и за частните инвеститори и улесни пътуването. Това каза Марко Варга, директор и партньор в Avison Young, в предаването "В развитие" на Bloomberg TV Bulgaria с водещ Георги Месробович.

"През последните 10 години Хърватия има една от най-високите статистики за брутен вътрешен продукт в Европейския съюз. Тези факти, заедно със скорошните събития, свързани с инфлацията, води до увеличаване на привлекателността на недвижимите имоти в страната, както като инвестиция, така и като способ за спестяване на пари".

Хърватите много обичат недвижимите имоти. Това е най-популярният начин за инвестиране, добави гостът. 

Промяна във възприятията

Институционалните инвеститори от Западна Европа започнаха да гледат на Хърватия като на част от развит имотен пазар. Интересът от Западна Европа и САЩ към имоти за продажба е сериозен, каза Варга. Лихвите по ипотечните кредити останаха сравнително ниски дори след влизането в Еврозоната, подпомагайки развитието на пазара на жилища.

Основните фактори, които движат пазара на недвижими имоти в Хърватия, в момента са от една страна ръстът на заплатите, който върви "ръка за ръка с по-високите цени, както и рекордно ниска безработица и значителна имиграция. "Заради нуждите на икономиката се внася работна сила, която също се нуждае от жилища, което води до покачване на наемите".

Недостиг на ново строителство

Обемът на новото строителство е едва 30% от нивата през 2009 г. (около 3 000 жилища годишно в Загреб, в сравнение с 9 000 тогава), посочи Марко Варга. Увеличават се и разходите за строителство, като ръста на заплатите и разходите в строителството са голям фактор. .

Липсата на земя, годна за строеж, както в Загреб, така и в останалата част на страната, заедно с ограниченията на териториалното устройство, не позволяват изграждането на достатъчно жилища, за да се задоволи търсенето, изтъкна събеседникът. 

"Например, в Загреб цените за жилища в широкия център са между 5 000 и 6 000 евро на квадратен метър".

Относно основните регулации за брокерите на недвижими имоти в Хърватия Варга сподели, че в страната основните регулации за брокерите на недвижими имоти включват издържане на изпит, организиран от Хърватската търговска камара, регистриране на компания, която да се занимава с брокерска дейност, както и наличие на поне един регистриран брокер на недвижими имоти на щат в компанията. Необходими са и регистрации в съответните държавни институции преди започване на дейност.

Въпреки множеството изисквания, пазарът е относително добре организиран, като повечето трансакции се извършват от лицензирани брокери, заяви Марко Варга. 

Вижте целия коментар във видеото.

Всички гости на предаването "В развитие" може да гледате тук.

Още по темата

Главният архитект на София и водещи урбанисти коментират бъдещето на столицата на Real Estate Business Forum

Как се разви бизнесът с недвижими имоти

Ще имаме проблем с жилищните цени, ако бързият ръст на кредита се запази дълго