Има корекция в цената на земеделската земя в България. В резултат на ефектите от войната в Украйна цените буквално се изстреляха нагоре през 2022 и 2023 г. и станаха двойни. В момента има охлаждане на пазара. Плодородните ниви в област Добрич достигаха 2000-2500 евро на декар, в момента са около 1200 евро/дка. Това каза Радослав Манолов, изпълнителен директор на „Адванс Терафонд“ АДСИЦ, в предаването „Бизнес старт“ на Bloomberg TV Bulgaria с водещ Христо Николов.

Дългосрочно земеделската земя показва, че е добра инвестиция. За последните 20 години цените нарастват средно с 6-8% годишно и очакваме трендът да се върне в тази посока, каза гостът. „Адванс Терафонд“ започна дейността си през 2005 г. „Тогава купувахме земеделска земя на цени от 80-150 лв./дка, сега може да се купи на 600-650 евро до 1000-1200 евро/дка в зависимост от района. Това е десетократно нарастване на цената.“

Кой купува земеделска земя в България?

Най-активните купувачи винаги са били земеделците, които придобиват земя, за да развиват бизнеса си. През 2025 г. и особено през тази година се наблюдават и нови участници на пазара – частни лица, които досега са купували други недвижими имоти (апартаменти и т.н.), каза Манолов.

„В момента тези хора формират портфейли със земеделска земя. Тази инвестиция е емоционален акт. Никой не е безразличен към това да закупи земя в България - да я притежава и отдава под наем, да работи със земеделец. Това носи вътрешно удовлетворение“.

По думите на събеседника ситуацията в момента напомня тази от 2006-2008 г., когато много успели хора от други сфери на обществото инвестираха свободните си пари в земеделска земя. Сега купуват по 50-100 дка, отдават ги под наем и започват да получават доходност, обясни той.

В България има много земеделци, които са много успешни. В основата на това са техните познания за бизнеса и устойчивост за ползване на земята. В момента част от тях се въздържат да купуват, тъй като не знаят колко време ще трябва да издържат на трудностите с наличните пари, които имат. Да, природата си казва думата – имаше няколко неблагоприятни години, но след такъв период обикновено винаги следват хубави години, коментира Радослав Манолов.

Охлаждането на пазара се наблюдава и при рентите на земеделска земя в България. Преди имаше ренти от 35-40 до 50 евро на декар, сега са 25-30 евро/дка. Има места, където рентите са паднали до 50%, но в повечето случаи корекцията е около 20%.

„Специално за портфейла на „Адванс Терафонд“ корекцията е около 5%, но ние никога не сме гонили максимума, защото нашата идея е да бъдем партньори на земеделците. За нас е по-важно те да са печеливши, отколкото за една година да ни платят максимална рента и на следващата година да няма с кого да работим.“

Климатични промени и ефективност на земеделието

Всяка година някой прогнозира как Добрич ще стане пустиня, но природата си знае своето. Има по-сухи периоди, има и такива с повече валежи – така Радослав Манолов коментира анализите, че Добруджа може да се превърне в пустиня след няколко десетилетия заради засушаванията.

От създаването на „Адванс Терафонд“ през 2005 г. досега са се сменили двадесет български правителства – служебни и редовни, но не може да кажем, че има 100% наследственост при техните програми. Правили сме проекти за комасация, но тази дума вече сякаш се изтърка. Показахме преди години как трябва да се урегулират поземлените имоти, така че да се изгради инфраструктура с напоителни системи, каза гостът.

По думите му решението за по-ефективно земеделие в България е комплексно:

„Да има правила, да има напояване, да се повиши ефективността на стопаните, да се прави прецизно земеделие. Да се привлекат хора, които да работят в земеделието, а това може да стане само ако нещата са опростени, ясни и прозрачни. Така младите хора ще бъдат привлечени в този бизнес.“

Трябва да се променят правилата, свързани с поземлените отношения. В момента земеделецът не може да сключи дългосрочен договор за наем и това е в резултат на многогодишна сгрешена политика, с която се промени баланса в отношенията между собственици и ползватели на земеделски земи. Силно се надявам новото правителство да направи промени, които преди това обсъди със съответните организации, каза още Манолов.

В момента в сферата на земеделието има над 100 асоциации в страната. Асоциацията на собствениците на земеделски земи е само една и ние се опитваме да защитаваме интереса и на най-малкия собственик на земеделска земя. Това е нашият принцип. Само когато правата на собствениците са защитени, тогава ще може да има ефективни партньорства със земеделците, добави той.

"Адванс Терафонд" е сред най-големите собственици на земеделска земя в България с близо 177 000 дка към края на първото тримесечие на 2026 г. Компанията се занимава с поземлено банкиране повече от 20 години и според Радослав Манолов перспективите пред този бизнес още са добри.

„Ние се променяме постоянно предвид проблемите, тенденциите и европейските политики. От миналата година станахме още по-гъвкави при отношенията си със земеделците – при продажби и отдаване под наем. Влизаме в положението им, така че да им бъде по-изгодно. За нас е много важно земеделецът да е печеливш. Ако той е печеливш, ние имаме бизнес.“

Разговорът не е препоръка за вземане на инвестиционно решение!

Вижте целия коментар във видеото.

Всички гости на предаването „Бизнес старт“ може да гледате тук.

Още по темата

А. Ненков: Зеленият преход в земеделието у нас изисква промяна в мисленето

Биоземеделието расте, но липсва бранд „България“

Нови технологии възраждат българското земеделие

Климатът вече променя земеделието: нужни са нови сортове и национална стратегия