Чашата на имотния пазар е „нормално пълна“. Ако погледнем сделките с имоти, ще видим средно между 15% и 20% спад. От друга страна, ипотеките се запазват, което е обяснимо предвид цената на имотите, но вероятно и там ще видим забавяне. Миналата година след обявяването на еврото пазарът избухна и тази година е възможно да видим намаление от около 5-7%. Това каза Тихомир Тошев, управител на "Кредит Център", в предаването „Бизнес старт“ на Bloomberg TV Bulgaria с водещ Христо Николов.

Пазарът на имоти и еврото

Миналата година беше извънредна и малко пренавита. Въпреки обещанията, че цените ще се запазят и няма да има поскъпване, всички усетиха по джоба си какво се случи с услугите. Почти всичко отиде нагоре. Българинът е в преоценка на това как ще се справя с новата валута и разходи. Част от желаещите да купят се изтеглиха от пазара и преооформят бюджета си.

Според събеседника в социалните мрежи виждаме крайни мнения – от спукване на балона до това, че цените ще се вдигнат. Това кара хората да изчакат и да видят каква ще е тенденцията. По всяка вероятност второто полугодие ще е по-силно от първото. Над 50% от сделките са с договорена отстъпка между 5% и 10% от исканата цена. В повечето от случаите това връща имота на реалната му пазарна цена. Тази година няма да видим поскъпване на имотите.

Охлаждане на сделките

По-сериозният спад е при сделките на зелено. Повечето купувачи се насочват към търсене на готово строителство, защото хората предпочитат да влязат и да живеят в имота си. „При новото строителство вероятно ще видим сваляне на цените, тъй като не е нормално нещо, което ще се строи още година и половина да струва колкото готов имот“, обясни Тошев.

Той допълни, че схемите на плащане при новото строителство също са сериозен проблем. Много инвеститори върнаха правилото 10 на 90. Пазарът много се променя, защото се нормализира. Последните две години имаше едно пренавиване – цените скачаха между 15% и 18%. Сега цените са доста високи, но интересът намалява.  Вторичният пазар ще натиска цените на новото строителство, за да отидат там, където трябва да бъдат.

Купувачите с по-ниски доходи отиват да живеят под наем, което води до скок на наемите в големите градове. При купучавите от средния ценови сегмент също виждаме намаляване, тъй като хората преосмислят бюджетите си. Само при луксозния сегмент няма промяна, но този пазар е сравнително малък.

Още преди година и половина видяхме как ИТ компаниите съкратиха младши специалистите и това се отразява на имотния пазар, но в по-малка степен. Условията за жилищно кредитиране и формиране на лихви остават същите при големите банки. „Пазарът откъм лихви и условия на кредитиране е изключително добър. Започва да  се появяват оферти и за фиксирани лихви“, сподели Тошев.

„Предстои интересна година – спокойна, нормална и с прилична активност. Лихвите са с минимални движения, а ликвидността е висока“, прогнозира гостът.

Вижте целия коментар във видеото.

Всички гости на предаването „Бизнес старт“ може да гледате тук.

Още по темата

Експерти отчетоха обрат на пазара на недвижими имоти в София

Единични сделки с бизнес имоти за 50 млн. евро са сключени у нас през 2025 г.

Пазарът на имоти: 80% покупки за нужда, 20% за инвестиция